-房东:合同约定承租人缴费，物业公司不该向其催缴
-律师:物业费收取对象是业主，房东可提起诉讼维权
厦门网讯(厦门晚报记者陈军漫画/刘哲姝)“租房合同中写明，承租期间产生的物业管理费由承租人承担。物业没能催缴上来，凭什么要我来出这笔费用？”近日，居民韩女士致电本报市民热线5589999，讲述了这一烦心事。她说，承租人欠缴两年7000多元的物业费，如今联系不上了，物业公司又一直催促她尽快缴清，她不知道该怎么办。
业主
“二房东”拖欠物业费
提前退租后联系不上
韩女士在思明区德馨大厦有一处房产，面积约130平方米。2015年5月，她和承租人郭先生达成协议，将该套房屋出租给对方，租期为5年。双方还约定房租为每月4000元，每季度一付，承租期间产生的物业管理费由承租人承担。承租之后，郭先生又将该房屋转租给他人，当起了“二房东”。
韩女士说，去年下半年开始，她多次接到物业人员打来催缴物业费的电话。经过多次沟通后，她才知道郭先生已经2年多未缴物业费。于是，她向小区物业人员提出，如果郭先生仍不肯缴交，可以采取断水、断电等强制措施，但物业人员没有这么做。
今年初，郭先生主动提出中止与韩女士的租房合约，租户也陆续搬出。“承租时间只有3年半，未满5年。按照当时合同约定，租赁期间一方擅自解除合同的，应向对方支付6个月租金作为违约金。”韩女士说，退房后郭先生就联系不上了，不仅没有支付违约金，连物业管理费也一直未缴清。目前，她已向法院提起诉讼，希望能追回这两笔款项。
物业
无权进行断水断电
依程序向业主催缴
记者近日来到德馨大厦住总物业管理处。管理人员邓女士说，他们一般每季度收取一次物业管理费，遇到逾期未缴的，一般会打电话或上门催缴。她说，物业人员曾几次到韩女士的这处房产催缴，但租户均表示应由房东缴交。至于韩女士提出通过断水、断电催缴，以及希望减免部分物业费的要求，邓女士表示，小区物业人员并没有这样的权限，因此这件事便一直拖着。
根据邓女士提供的该处房产的物业缴费记录，从2017年1月份至今的两年多时间，每个季度的物业管理费都显示“未缴状态”，累计欠费7000余元。邓女士说，对于这一问题，物业已尽到管理的义务，按照正常工作程序，目前依然是向该房产的产权人催缴物业管理费，至于业主和“二房东”因租房产生的经济纠纷，业主应当自行处理。
律师说法
可将物业费纳入租金中
由房主自行缴纳更稳妥
福建重宇合众律师事务所郭丰律师说，依照双方签订的租赁合同，在承租期间，“二房东”郭先生没有按照合同约定缴纳物业管理费，以及未满承租期限提前解除合同的行为构成违约，应当承担相应违约责任。若情况属实，韩女士可依法提起诉讼维护权益。
其次，物业公司收取物业管理费的对象是业主，韩女士和“二房东”约定的物业费缴纳条款并不能约束物业公司。因此韩女士要求断水断电，物业并无该权限和义务，物业公司向其催缴物业费是合法的。
另外，郭丰律师还建议，市民碰到此类情况，如果担心承租人不缴纳物业管理费，不妨直接将物业管理费加入租金中收取，然后由房主自行缴纳更为稳妥，可减少相应的风险。
