近日，同策地产发布了《2月大连房地产市场月报》和《2019年第10周楼市周报》（3月4-10），我们一起来看下最近市场情况及哪些楼盘正在受购房者关注吧。
月报显示，在市场环境稳定，但受春节假期影响，2019年2月份商品住宅成交量锐减，共成交1319套，同比下降48%，环比下降67%。节后市场“回暖”未能改变整体下行态势，成交依旧疲软，客户观望情绪持续。
而在《2019年第10周周报》（3月4-10）中显示，目前整体市场的成交量仍旧处于下滑，成交由于保利天禧渠道带客，带动了中山区的来访量激增，价格因受成交区域影响，被拉高。
2月大连商品住宅成交top10
月报中公布了2月大连商品住宅成交面积TOP10，我们先来看看，都是哪些盘登上了2月大连房地产市场的销售神坛。
从上表中，位于东港板块的龙湖天璞本月热度依旧，成交面积以1.79万㎡排名第一；位于泡崖板块的华润二十四城以成交面积1.23万㎡排名第二；位于体育新城板块的中海万锦公馆以成交面积0.8万㎡排名第三。
看看哪些板块关注度高
区域来说，中山、甘井子、开发区这三个目前供应比较集中的区域的楼盘，比较占据区域热度优势。板块来看，我们可以看到2月成交前十的盘，主要来自于东港板块、泡崖板块、体育新城板块和开发区滨海板块。而这四个板块的热度也将继续持续。
看看最近哪些盘的关注高
《2019年第10周周报》显示，商品住宅本周的走势由于购买力透支造成需求疲软，导致市场下行压力加剧，本周量降价格因成交区域影响而被拉高。成交热度较高的三个区域为开发区、甘井子、中山区。其中本周位于开发区滨海板块的融创海逸长洲成交排在首位。
我们可以把2月成交top10和本周成交排名进行比对，会发现热点盘变化不大，像龙湖天璞、华润二十四城、融创海逸长洲、保利罗兰仍旧是比较聚热度的盘。
不同的是，大连湾板块热度提升，周报中（3月4-10）的成交排名有两个项目都是大连湾楼盘，应是高总价挤压将一部分刚需购买力挤压到大连湾区域。
其实我们看到，市场上关注度较高的盘有两个特点，一是在区域内有价格优势，另外一个就是占据了学区优势。用这个逻辑来看2月份的热销盘和2019年第10周周报（3月4-10）里的周度热销盘，就会发现这些盘都符合特性之一。如龙湖天璞因首期开盘低价入市，价格相比区域内顺销盘，优势明显。如华润二十四城，因学区一直受关注。
写在最后：
这段时期的市场让我觉得好像似曾相识，和2008年的市场有点相似，那个时候甘井子还是个大郊区，刚需们看不上，但是却因价格便宜，纷纷选择入市，笔者记得很清楚，当时身边有朋友图便宜，以低于市场价格近2000元的价格在甘井子购买一个非品牌房企楼盘，结果十年过去，据说连房产证都没有办下来，当然，那个时候市场不成熟，大家对房产知识的获取途径也很单一。
目前，房价上涨止步，开发商为了制造热销氛围做低价格来造市，房源充足，这个机会对于购房者来说确实需要把握。
目前，大连80%的楼盘都是全国比较知名的房企，因此也大大降低了购房者的购房风险，不过在此，笔者仍旧建议刚需们，买房时多维度考量，不能仅关注价格，而需要多维度考量，避免风险。
