1月9日下午，2019年土拍大戏拉开序幕，共有四宗地块迎来摘牌，其中2宗位于津南，1宗位于东丽，1宗位于宁河。延续上一年的市场寒意，本次出让的地块仍以底价成交为基调，迅速实现出让，总成交金额21.8亿元。
地块出让结果如下：
津南（挂）2018-06号葛沽地块，由和泓竞得，成交价4.08亿元，合算楼面价4714元/平米。
津南（挂）2018-07号葛沽地块，由和泓竞得，成交价5.66亿元，综合楼面价4560元/平米。
津丽（挂）2018-07号金钟街地块，由中建竞得，成交价3.28亿元，合算楼面价9283元/平米。
津宁（挂）2018-04号桥北新区地块，由新城竞得，成交价8.78亿元，合算楼面价3103元/平米。
01 津南
津南（挂）2018-06号
津南（挂）2018-06号地块位于津南区葛沽镇，土地出让面积57703.4平方米，规划用地面积57701.9平方米，规划用地性质为居住用地，容积率1.0-1.5，建筑密度不大于22%，绿地率不小于40%。
该宗地土地用途为城镇住宅，起始总价4.08亿元，起始楼面价4714元/平方米，最高限价4.69亿元，最高楼面价5419元/平方米。
该地块挂牌竞买报价达到最高限价时，不再接收更高报价，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，自持租赁住房建筑面积最高限为83500平方米。
津南（挂）2018-07号
津南（挂）2018-07号地块位于津南区葛沽镇，土地出让面积84750.7平方米，土地用途为城镇住宅、教育，依据《规划条件通知书》，具体规划指标见下表：
该宗地内教育用地规划有14班幼儿园，居住用地容积率1.0-1.5，起始总价5.66亿元,综合起始楼面价4560元/平方米，最高限价6.50亿元，最高楼面价5237元/平方米。
该地块挂牌竞买报价达到最高限价时，不再接收更高报价，转为竞报自持租赁住房建筑面积阶段，自持租赁住房建筑面积最高限为115000平方米。
板块土地成交回顾：
2018年，津南区挂牌土地面积总计717956.4㎡，挂牌板块分布在海教园（4宗）、咸水沽（2宗）及葛沽（2宗），其中成功出让土地面积616423.5㎡，土地出让总金额74.738亿，仅咸水沽一地块经历停牌。
2018年出让的葛沽两地块，均由中铁建以底价竞得，楼面价2600+。据悉，两地块均已被纳入津南区棚户区改造定向安置商品房项目，全部用于葛沽一村、葛沽二村、葛沽三村居民的还迁，由津南区政府指定的天津葛城伟业投资有限公司回购，住宅回购价格为8800元/平方米。
02 东丽
津丽（挂）2018-07号地块于12月6日上架，位于东丽区金钟街规划诚盛道以南、思源东路以东，四至为：东至规划仁昌路，南至规划诚润道，西至思源东路，北至规划诚盛道。
地块出让土地面积23556.2平方米，规划用地性质为二类居住用地，容积率不大于1.5，建筑密度不大于30%，绿地率不小于40%。且该地块须配建建筑面积不小于900平方米的商业服务网点。具体挂牌信息如下表：
地块起始总价为3.28亿元，最低楼面价为9283元/平。最高限价3.5亿元，最高楼面价合算为9906元/平，与起始楼面价相差不大。
值得注意的是，该地块在达到最高限价后，采取竞报配建农民定向安置经营性小户型住宅建筑面积的方式，对地块进行竞拍。
板块土地成交回顾：
东丽区在2018年内成功出让了5宗地块，其中4宗为宅地。成交地块中，最高楼面价达16166元/平，为6月29日出让的津东丽（挂）2018-141号地块。该地块溢价率超15%，由万科竞得，地块临近成熟项目万科城市之光，以及正在建设中的上东金茂悦。
总体来看，东丽区2018年挂牌土地面达666804.6㎡，成功出让土地面积610960.2㎡，土地出让总金额62.21亿。按成交金额来看，东丽在全市范围内居于第八位，在环城范围内，则因地块上架数量较少，排名处于末位。另外，继南开首宗无限延期地块之后，东丽区出现了第二宗无限延期地块，市场触底之势已十分明显。
今日出让的地块，与去年8月22日出让的津东丽（挂）2018-149号同属金钟街板块，而津东丽（挂）2018-149号全部用于建设集中新建棚户区改造定向安置商品房，并未增加板块内的新房供应量。除此以外，金钟街板块近两年尚无地块释出，本宗地块的顺势释出，正可及时填补区域内新房供应的空白。
03 宁河
津宁（挂）2018-04号地块位于宁河区桥北新区恒大东侧，A地四至为：东至空地，南至规划滨水东路，西至空地，北至空地；B地四至为：东至空地，南至规划津榆公路，西至规划滨水东路，北至空地。
地块出让土地面积共计167269.6平方米，分为A、B子地块，土地用途为城镇住宅、商服、公共设施，使用权出让年限为城镇住宅70年、商服40年、公共设施50年。
根据挂牌文件，B地块商业服务网点建筑面积不小于2800平方米（含早点铺、便利店等）。此外，该地块还要求竞得开发商在宁河辖区投资建设建筑面积不低于9万平方米的商业综合体，且需整体经营不低于二十年，不得分割销售。
另据天津土地交易中心2018年12月14日挂出的补充公告，该宗地块将B地块建筑限高调整为75米。具体挂牌信息如下表：
地块起始总价为8.78亿元，合算起始楼面价3103元/平米；最高限价13.08亿元，合算最高楼面价为4628元/平。
该地块在达到最高限价后，不再接受更高报价，转为竞报自持B地块租赁住房建筑面积阶段，自持租赁住房建筑面积上限为280000平方米。
板块土地成交回顾：
回顾起来，2018年宁河区成交3宗地块，均位于桥北新区，楼面价保持在4000+的范围内，本次上架地块起始楼面价仅3100元/平米，比较优势明显。不过，拿地企业还需自持9万平米的商业综合体，附加成本占比较大。
从位置上来看，今日出让地块紧邻成熟项目恒大御景半岛，与9月5日蓝光竞得的津宁（挂）2018-05号地块较为临近，区域内接连有地块出让，预计未来宜居氛围将更加浓厚。
