摘要:中国房地产业协会名誉副会长童悦仲、中国房地产业协会人居环境委员会秘书长朱彩清、美国绿色建筑委员会北亚区董事总经理 杜日生、中国房地产报社社长 栗文忠、优博集团董事长、中国房地产报总经理单大伟及万达商业地产……
12月13日，2017中国绿色建筑产业链主题峰会暨第19届CIHAF中国住交会在北京召开。全联房地产商会创会会长、清华房地产校友会房地产协会会长 聂梅生、保尔森基金会北京代表处执行主任 莫争春、中国房地产业协会名誉副会长 童悦仲、中国房地产业协会人居环境委员会秘书长 朱彩清、美国绿色建筑委员会北亚区董事总经理 杜日生、中国房地产报社社长 栗文忠、优博集团董事长、中国房地产报总经理单大伟及万达商业地产、当代置业、朗诗集团、金茂置业等绿色地产行业的领军企业参与了此次峰会。作为中国绿色建筑开先河之代表人物，原北京锋尚地产常务副总经理、上海银麓地产董事长刘宏先生亦受邀赴会，并与在圆桌论坛上发表了自己多年的经验和见解。
房地产行业践行十九大精神，绿色建筑更需与时俱进
在峰会现场，多位嘉宾的演讲中都提到了这次十九大之后，中国房地产将怎样发展或重塑。十九大精神，总结成五个判断:新时代、新思想、新方略、新矛盾、新目标。全联房地产商会创会会长、清华房地产校友会房地产协会会长聂梅生提出目前我国房地产市场面临两个主要矛盾:第一、主要矛盾转移，转成美好生活的需要和不平均、不充分的发展之间的矛盾。这里包括绿色、健康这个生态领域是主要矛盾之一;第二、房地产定位，房子是用来住的，不是用来炒的。如何解决这样一个定位?加快多主体供给、多渠道保障、租售并举的住房，让全体人民住有居。
保尔森基金会北京代表处执行主任莫争春在发言中提到，中国已经到了非常大的拐点期，就是进入了数字化时代。建筑行业实在是太滞后了，任何东西传递到建筑行业往往是十年、二十年以后，不仅仅在中国，在美国也一样。无论是社会发展的趋势还是人们对居住需求的改变，都迫使绿建行业必须提速前进。
如何做到"点绿成金"，这一块是建筑行业非常需要思考的问题，而这需要政府政策、融资渠道、高新技术等多方面的共同支持。关于这些问题，包括银麓、朗诗、金茂等多位业界领袖都发表自己的经验和提议。
从锋尚到银麓，刘宏总结16年绿建经验
作为原北京锋尚地产常务副总经理，上海银麓地产董事长刘宏在绿建行业领域一待就是15年，从中国第一绿色建筑--北京锋尚国际公寓开始，到如今的上海银麓，他对绿建行业有着更为深刻的认知。
对于绿色建筑，刘宏将之归纳成两个重点，一个是节能，一个是舒适度和健康。
从节能的角度来讲，2002年北京锋尚公寓时，当时中国还没有"绿色建筑"这个概念，还在讲节能减排，但是在那个时候该项目的综合节能率就达到了80%以上，在时任建设部副部长刘志峰的工作报告中就提到"北京锋尚其采暖耗能指标已降到12.5W/M2,每年每平方米可节约4.9公斤标准煤，2套住宅一年就能节省一吨煤";在南京锋尚公寓项目上更是降到了7W/M2，被称为中国第一世界第五个"零能耗项目"，代表中国的绿色开发企业应邀参加哥本哈根气候峰会并作主题演讲，在2010年上海世博会期间，应邀入驻联合国馆和环境署同时布展，期间联合国副秘书长阿希姆施泰纳先生专程到南京参观考察项目;
从舒适度的角度来讲，建造南京锋尚国际公寓时就提出了室内舒适度标准高于最权威的两个标准，一个是世界卫生组织的标准，一个是丹麦工业大学湿热环境国际ISO7730的标准。在这样的环境里，不用传统空调暖气，使得室内的温度、湿度、噪音、光线、PM2.5、新风量都保持在人体最舒适健康的范围内，因此南京项目也受到了南京高端客户的热捧，早在09年就实现了公寓售价650万-1100万、别墅3500万-5500万。
做"绿色建筑"，首先要树立"绿色企业"的价值观
刘宏提出，消费者需要绿色建筑，而房产行业更需要有"绿色企业"。目前上海银麓地产公司主要是做轻资产公司，而公司主要做两件事情。一件事情是为其他想做绿色建筑却没有专业团队的企业提供代开发管理服务。另一件则是提供系统的总包服务。通过这段时间公司的各种实践，我们更加体会到绿色是什么?
绿色建筑首先是价值观的问题，不是设备技术的问题。因为如果你不做绿色建筑、不做创新，仍然做传统的住宅，即使在现在的市场情况下，仍然有一百种方法来赚钱，那么为什么要去做绿建呢?
刘宏在圆桌论坛上提到，他个人一直比较关注高端项目，由于自己比较喜欢住酒店，所以基本上把全世界最好的酒店全住过了，但许多顶级酒店看起来漂亮，住起来未必那么舒服，虽然也请了很多国际一流的设计师，也有很多设备，但是最后居住的舒适度、空调噪音、空气干燥、各种各样因为传统的设备或者产生的建造方式带来的种种体验不舒适的问题，其实我们住在这样的地方，本身的目的就是为了放松、为了更好的体验，结果反而因为这样的体验而降低了舒适度。市场上有很多富丽堂皇的各式豪宅，殊不知因为室内VOC等有害气体和物质的超标宛如小型化工厂，在满足心理虚荣的同时，也在不知不觉毒害着亲人的健康。
在当今雾霾这么严重的情况下，越来越多的学校、老师、包括家长们都动员起来，募资，为孩子们在教室里装个新风系统或雾霾过滤器。
所以说绿色是什么?
对企业来说，做好绿色建筑，让业主能够健康的生活，包括我们的亲人;对于国家来讲，做好绿色建筑，有健康可持续的绿色经济发展模式;对于全人类来讲，做好绿色建筑，就是保护地球环境、造福子孙后代。
银麓地产，以"绿色"作为企业的决断标准，专注研发第三代绿色建筑
其次绿色建筑是一个企业家决断力的问题，其实从2001年的北京锋尚开始，至今现在已经有十六七年了，而在南京锋尚的时候也会有一些业内的同行告诉我，咱们的技术要抓紧时间推广，不然再过三年就满大街都是了。但实际上这么多年下来，能够做这一套系统的或者正在做这种系统的开发商，放在全国范围来讲，仍然是屈指可数。当然了，这里面也不乏有一些很勇敢的去尝试，但是因为没有选好团队最后失败了。
为什么说叫企业的决断力也是一种绿色呢?刘宏回答说，因为银麓地产虽然起步不久，但碰到了很多合作伙伴，他们会说你们的东西太好了，特别想做，但是又不太敢做，总会有种种的顾虑。
而会过头来看，据说当年张在东为了做北京锋尚，从传统建筑做绿色建筑，闭关了一个星期，最后毅然决绝的走上了创新道路。在南京锋尚项目上，并没有满足于当时的技术现状，而是进一步做了创新，可以说是国内第一个使用了地源热泵和毛细管结合的项目，第一个使用了太阳能光电和建筑一体化的技术。要做这样的创新，在当时也是排除了许多顾虑，下了很多决心。在这一点上来说，无论锋尚张在东、朗诗田明、当代张雷、中鹰黑森林芮永祥等，都是前行的拓荒者，是值得行业尊重的。
到了今天，银麓地产又做哪些技术上的创新呢?
其实银麓正在做第三代绿色建筑的研发，第三代建筑的研发简单来讲，就是用苹果公司造苹果手机一样的理念来造房子，概括下来三句话:用BIM、RIFD或者物联网等信息化管理手段、用装配式的智能化生产方式，制造世界上最健康的人居环境，推动房地产业的中国制造2025，实现建筑行业的第四次工业革命。
