2018-01-05 14:50 | 浙江新闻客户端记者 | 胡鼎 吕晶晶 孙振华
东阳市区吉祥路桂坡花园高层小区
“去年初的时候有了买房的想法，看了许多楼盘，最后选择观望，没想到房价就这么涨了一年。”时间一转而过，谈起2017年的东阳楼市，市民陈先生不禁有些后悔。
2017年，可以说是东阳市房地产行业的丰收之年。开发商积极入市，楼市供应面积上升，市场处处呈现出稳定发展的趋势。以往的购房“淡旺季”已然无法区分，哪个月有新的楼盘开盘，那个月的交易量就十分火爆。
同时，市政府和行业主管部门促控并举、多举措助力楼市“去库存”，并积极落实“房子是用来住的，不是用来炒的”住房产业定位，使得东阳市在一、二线城市和周边县市行情大涨的楼市大环境下，以及多个外地大房企进入的背景下，保持了房地产行业的稳定健康发展。
昨日，记者从市房地产协会了解到，2017年，东阳市住宅商品房价平均涨幅在10%左右。商品房销售和二手房转让交易量相比2016年均有大幅增长，其中全年商品房销售累计达8200余套，销售面积达97万余平方米，同比增长14.2%，一举超过2014年的销售数据，创下历史新高；全年二手房累计转让4532套，同比增长54.4%，比2013年的历史最高数据高出18.2%。
围绕2017年房地产市场的良好表现，记者梳理出了三大因素，重点解读全年楼市。
因素一：大环境火热提升房价上涨预期
据业内研究机构统计，2017年，全国各地发布的房地产调控政策累计超过250次。伴随着全国范围的房地产市场集中调整，楼市在地域以及行业内部出现“冰火两重天”的分化现象。
对此，业内人士分析认为，2017年出现的新情况是一二线城市和三四线城市房价的逆分化现象，即由2016年年初的一二线城市房价暴涨、三四线城市房价平稳甚至下跌，转为一二线城市房价趋稳甚至下降、三四线城市领涨的局面。
具体到东阳市周边地区，2017年，金华城区、义乌市等地的房价经历了上半年“去库存”周期的短暂“蛰伏”后，展示出了不小的能量。下半年，两地新楼盘纷纷亮相，为购房者提供了更多选择，使购房热情高涨，加之流通于市面上的新楼盘去化加快，楼市呈现一片火热景象。
“国内大环境的变化和周边地区房价大幅上涨的现实，影响了东阳市民对东阳市房价上涨的预期。同时，买涨不买跌的消费习惯则使得这一氛围越加浓厚。”市房地产行业协会顾问杜华表示，2017年，东阳市拆迁量大导致购房刚需扩大、房地产库存较往年减少、外地大房企进入等因素，也在一定程度上推动了楼市发展。
因素二：阶段性因素提振购房刚需
土地市场的兴盛从一个侧面反映了楼市的热度。2017年，东阳市累计出让房地产开发用地14宗，建筑面积达60.4万平方米，比2016年增长138.8%，翻了一番多。与之相对，2017年，全市累计新开楼盘23个，新增商品房供应7200余套，建筑面积达62万余平方米，同比增长幅度高达34%。
“刚需购房占多数，这是东阳市相比周边地区较为明显的地方。2017年东阳市商品房销售累计达8200余套，其中住宅商品房销售6000余套，占成交量的73%。”杜华表示，城市化的加快，以及相应的政策推动，使得农村人进城购房的积极性有所提升。此外，受阶段性因素影响，东阳市房地产刚需购买力得到了进一步释放，“刚需购房的主要群体为年轻人，近年来一直保持一定的占比。同时，二孩政策的出台，使得改善型住房需求有所扩大。此外，农历‘无春年’等与结婚风俗相关的因素也带来了一定影响。”
因素三：局部区块楼盘活跃带动全市房价
根据东阳市房地产网上监测信息数据显示，东阳市住宅商品房价格较上一年同比上涨9.1%。经过房地产行业协会的实际观测，全市住宅商品房价平均涨幅在10%左右，与网上信息相差不多。值得注意的是，房价涨幅较大的楼盘主要集中在横店镇、白云街道与义乌接壤处等区块，这些地方也正是2017年东阳楼市较为活跃的土壤。
昨日，记者在位于横店镇南江畔的南江壹号楼盘售楼处了解到，该房产项目于2013年首期开盘，目前共3期楼盘均已基本售罄，近日正在进行三期楼盘集中签约。“一期交易均价在6500元左右，二期攀升至8300元左右，2017年销售的项目三期交易均价在9400元左右。”横店集团房地产开发有限公司营销中心副总监翁利群表示，经过多年发展，横店已初具现代小城市雏形，城镇风貌不断提升，发展向心力不断加强，在高铁、飞机场建设等交通发展格局逐渐明朗的背景下，房产趋热很好理解。“购房群体中，横店本地购房者不超过6成，在横店创业的外来购房者占比超2成，且在不断扩大。”
位于白云街道莲花山社区下昆溪小区附近的中腾·紫荆公馆楼盘，2017年的销售情况也非常好，全年销售逾800套，交易量增幅超过20%。“项目一期于2013年10月开发，建筑面积约18万平方米，已于2016年5月交房。二期为8万平方米，将于明年9月交房。交易均价在10000元左右，目前房源已基本售罄。”中腾置业有限公司营销总监廖小州介绍，虽然该楼盘地处东阳市白云街道，但超过90%的客户为在义乌创业经商的“新义乌人”，“楼盘位于东阳义乌交接处，受义乌楼市辐射影响较大。楼盘主力户型在120平方米到140平方米之间，瞄准的客户群体是以改善型住房需求为主的购房者，销售情况非常好。
