自开发商通知业主收楼之日起,不管业主是否入住,是否装修,有一笔费用已经开始算在业主身上,这笔费用即是物业费!
我国物业收取标准分为一级物业收费标准;二级物业收费标准;三级物业收费标准和四级物业收费标准。其中一级收费标准为1元/月.平方米。但因为每个地方的物业费收取标准都不一样,具体的物业费收取标准由当地的物价局公布为准,所以业主在交物业费时应该注意参考当地物价局标准,看看所住小区是否有乱收费现象。
关于印发《海南省物业服务收费管理办法》的通知中提到,物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分:
1、物业服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;
2、物业共用部位、共用设施设备的日常管理和维护养护费用;
3、物业管理区域清洁卫生费用;
4、物业管理区域绿化养护(不含水、电)费用;
5、物业管理区域秩序维护费用;
6、办公费用;
7、物业服务企业固定资产折旧;
8、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用;
9、经业主同意的其他费用。
值得注意的是,物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用,应当通过专项维修资金予以列支,不得计入物业服务支出或者物业服务成本。
另外,物业有权向业主收取停车管理服务费,这是因为物业企业也因管理车位,而发生了保洁、秩序引导等管理成本。但是要有物价部门进行价格备案的公示,不能想收取多少收多少,如果车位固定,物业可以每月收取少量的维护费用,通常低于停车费。