恭喜卓越!
今天下午,卓越以最高限制地价20.3922亿+ 5%自持租赁房竞得禅城奇槎3.9万平望江宅地,楼面地价12500元/平(不计建安成本和自持)。
▲8号卓越举牌
卓越集团1996年成立于深圳,2016年以325亿的销售额位列中国房地产销售榜第40位,业务已布局全国18个核心一二线城市,涉及房地产开发、金融投资和资产运营。
本次土拍共吸引了12家房企参与,保利、招商、金地、合景、世茂、中粮等都有出席,其中不乏新面孔,亮点颇多。
▲竞拍现场人员众多
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亮点一:人多
今天到场参拍房企人数众多,合计有12家。观摩人数也不少,几乎将整个竞标室坐满,个别观摩人员甚至激动地站起来看。
拍到最后,观摩区有人渴得一口气干掉了半瓶矿泉水。
亮点二:跨度大 速度快
虽然禅城土拍采用现场填写报价单的形式,但今天现场的节奏显得很迅速。从13亿跳到14亿元仅仅相隔两次报价,跨度大,速度快,足见金主们兴趣都很大。
拍到最后,1号金茂代表急的举手忘了举牌。
亮点三:新面孔再现
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本次土拍参与开发商大部分都是老面孔,也有新面孔,其中,来自深圳的卓越每一次举牌腰板都挺得很直,信心满满。
▲8号新面孔卓越
抢成这样,这块地到底有多靓?
先来看看地块基本情况:
▲出让地块详情
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片区地价最高1.6万/平
截至目前,保利、碧桂园、绿城、五矿、时代都已进驻奇槎板块,该片区最高地价水平已经去到1.6万/平,由绿城保持。
一方面,奇槎属于禅桂交界和广佛交界的热点区域,区位优势明显,来往禅城、南海与陈村、番禺都很方便。
另一方面,得益于政策规划的支持,奇槎板块逐步拆除旧厂房,定位要做佛山东部的滨水新城。
不过,现阶段入住无论生活、商业还是教育配套都要等待,出行也主要靠自驾。
周边新盘约1.9万/平起
虽然多家大型房企都已先后进驻,但奇槎目前在售新盘却屈指可数。
时代香海彼岸已经售完,绿城桂语兰庭已启动诚意登记,尚未开盘;五矿崇文金城去年底才进行二期建规批前公示,暂未有进一步动静;世茂和中粮项目也于近期陆续披露规划;目前唯一在售的新盘只有保利碧桂园天汇。
据功夫君了解,天汇新货将于3月底推出,主打169平大户型,带装修吹风价约1.9万/平左右。
一位家住魁奇路的改善型买家正在对比奇槎板块与佛山新城,虽然后者配套相对成熟一些,但心水楼盘要么没货,要么价格略高。如果购买奇槎,预着三年之内暂时不住。
二手方面,也多在2万/平以上。如距离较近的依云上城,目前放盘价在2.1-2.5万/平之间。亚艺板块也要去到2.1-2.6万/平。
▲桂澜路夜景 摄影:manon
该地块位于魁奇路南侧、桂澜路西侧,南侧望江,属于禅城奇槎板块,开车到千灯湖公园约8公里,到亚艺公园约3.5公里。
轨道交通方面,佛山地铁2号线(在建)和6号线(规划)都经过奇槎板块,后者规划会在奇槎设站。
新奇槎小学(暂定名)首次计划招收450人
教育方面,片区内的新奇槎小学(暂定名)已经公开2018年的招生计划,首次计划招收10个班,共提供450个学位。
▲新奇槎小学(暂定名)效果图
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该校是奇槎板块第一所新建公办学校,办学规模为60个教学班,可提供2700个优质公办学位,计划2018年9月正式启用。
本月奇槎还要出让13万平商住地
本月,奇槎板块还要出让一宗逾13万平的商住用地,起拍总价高达32.55亿,起始楼面价1万/平,是今年以来总价最高的一块地。
该地块设有最高限制地价49.8亿,租赁房最大面积为26.5万平,将于3月19日10时进行网拍。
▲3月19日出让地块情况
该地块正对半月岛,靠近东平河,与绿城桂语兰庭相隔一条马路,隔壁就是时代香海彼岸,与本次出让地块直线距离不到800米。
▲3月佛山拍地日程表
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