2018年大大旗已在迎风飞舞，楼市也预示着美好，购房者心中充满期待。
然而购房者在2018年最关心什么呢？笔者觉得有以下5件！
1.2018年房价是涨是跌？
暴涨、暴跌论从来不缺乏市场，但近期任志强再次寄出“夜壶论”，“现在很多地方政府的财政已经比较紧张了，而我们房地产就是尿壶，夜壶总是在尿急的时候才用”。他直言调控如何进展依赖于地方政府的钱袋子，兵马未动，粮草先行。据悉，任早在2016年年底的一次闭门会议上就曾明确提出房价暴涨的节点---2018年。
尽管如此，面对2017年250次左右的密集调控政策，业内的主流观点依旧不看好今年楼市。楼市“小年论”也反复出现在媒体上，也不乏大V专家的追捧！
2.租购到底能不能同权？
现在多个大城市在实行积分落户的政策，比如北京、上海、天津等。其中买房所积累的积分就很高，比如如果购房者在天津买房的话，就可以积40分，但如果购房者是租房，就没有这40分。所以就此而言，租房、买房积分差距还是挺大的。毕竟，从长远看，只有落户孩子才能在大城市里进行高考，如果没有户口，高考就只能回原籍考试。而拥有大城市户籍的考生高考分数线相对较低则是显而易见的，所以大家都会倾向于让孩子能在大城市进行高考。而高考改革，尤其是异地高考，就目前来看，任重道远，反正广大家长仍看不到希望，因而大家只能寄希望于落户。
而租房能落户吗？笔者目前还没见到这样的政策。
另外就是孩子上学的问题，就近就学还是广大租户最关心的，如果能实现对于广大租户来讲，还是蛮有利的。
3.贷款利率还会不会继续上浮？
房贷基本利率是4.9%。但据融360数据，就在2017年的11月，全国首套房的平均利率已经达到了5.36%之高！俨然接近于两次正常加息。利率之高，令广大网友怨声载道！据媒体报道，新年伊始，北京部分银行本月或将首套房贷利率由基准利率上浮5%改为10%。昨天，据某媒体记者走访得来的消息，多家天津的银行表示，眼下首套房贷款基准利率已经上浮至15%。看来，信贷收紧仍在继续，房贷利率上浮或将持续跟进。
4.到底要不要出手买房？
据中国指数研究院2017年11月的全国百城房价指数，全国主要100个城市的11月房价环比涨幅持续回落，从9月的2.83%降至11月的0.88%。注意，这里指的是涨幅回落，并不是房价回落！
另外，中指院在“第十四届数字地产节”称，“需求方面，预计2018年是本轮房地产周期的调整期，商品房销售面积受到政策、货币环境的影响，将出现回调，预计全年降幅将达到9.3%~11.3%。供应方面，全国新开工将呈现中低速增长，预计全年增幅在4.5%~6.5%之间。企业在市场调整时期处于观望态度，补仓意愿不大，拿地投资将有所减少，我们测算房地产投资增速在5.1%~7.1%之间。价格方面，受销售回落和调控政策的影响，预计全年保持稳定。”
意思很明显，即便在政策影响及销售回落的双重作用下，房价依然会保持稳定。其实不难说明一个问题，房价暗地里还是在涨，只不过由于各种因素影响，涨的不明显。那要不要出手呢，人民币留在手里就会慢慢变成废纸，是去做理财还是做生意，还是去买房，这还真是一个艰难选择！是继续租房攒钱，还是果断出手买房，也是艰难抉择！
5.租金到底能不能免押付一？
广大租户都知道，“押一付三”已经成为新的痛点。现在阿里、腾讯、百度都想搞所谓的“智慧租赁平台”，另外也有大的银行、保险机构介入，最近的消息是很多“国家队”也在试图切入这一市场。他们都试图借着新租赁市场这一新风口，巨大红利期，以此来忽悠广大租户，概念说的再响，其实也不如真正解决痛点来的实在，所以到底谁能率先解决用户痛点，无疑会成为接下来广大购房者关注的焦点。
不得不说，以上5件，件件扎心！不过，笔者觉得，购房者还是希望不要再当韭菜，不要再当“接盘侠”。大家更希望，在这些所谓的大机构、大平台的激烈竞争下，能够给千万购房者带来更多无论是买房，还是租房的实惠，这才是大家乐意看到的！光说不练，那就是扯淡！
以上
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