杨同学是小编的朋友，2016年到处看房，最终选择了城北高架桥下一个企业给内部员工建设的福利房，房价不高，还不到5000元/㎡，当时西区的房子也是看遍了，也跟小编关于房子的事情聊过很久，他自己也看中过“绿城百合花园”等西区高端一点的小区。
但是入手这套5000元/㎡的房子还是用了自己的理论：绿城百合花园的房子都到7000元/㎡了，还能有多大升值空间？我这套还不到5000元/㎡，怎么都比7000多的升值空间大吧。
结果，2017年的绿城百合花园从7000元/㎡跑到了如今的14000元/㎡，而他的房子按照2017年底的市场形势预测，估计能跑到7000元/㎡。
淄博的地段价值从来没像2017年那样划分的那么明确，西区房源全部过万还供不应求，品牌房企牢固掌握了市场定价权，除了市场大环境的影响之外，城市优势资源向西区聚集成为不争的事实，你买的是房子吗？你买的还有城市资源。
不管房子的“居住性”被如何重申，买到的房子是否还有升值空间，还是购房者关注的重要因素，但是在西区未来发展的大框架已经完美搭建，土地供应越来越少的前提下，2018年，淄博哪个区域会是淄博新的增长极？NO. 1 南部城区离得最近，能否跑的最快？
南部城区其实是与中心城区联系最紧密的区域，仅被一条昌国路所隔，虽然山泉路是淄博最成熟的汽车销售产业带；张南路的鲁中蔬菜批发市场是淄博最大的蔬菜批发市场，但是由于老工业城市遗留原因，生态环境等不乐观因素，南区发展一直比较缓慢。
2009年淄博市规划局出台了《张店区南部城区规划编制》，随后的两年时间里，南部城区进行了一系列壮士断腕式的产业转型。随后，新客运站运营、世界级批发零售巨头麦德龙集团的入驻，越来越多开发商的进驻建设，能让我们感受到南部城区的变化。
2017年，政府开始像南部城区倾斜之前薄弱的环境、教育等资源，一系列振奋人心的举措，都让大家对2018年南部城区的发展充满想象。
1.今年9月份，有媒体报道称：位于南部城区华福大道以北的唐家山森林旅游公园已开始施工。该项目占地面积5600亩，投资约6.6亿元，将修建唐家山非物质文化博物馆，建设唐风商业街与景观塔等，5年内将打造成4A级景区，成为张店除中国陶瓷馆外又一个AAAA级旅游景区。
2.南部最大的学校，位于营南路以南，西五路以西的九年一贯制学校——铁山实验学校最晚于2019年招生，该校占地127亩，设计班额88个班。
（铁山实验学校效果图）
3.11月，为优化中心城区教育资源配置，满足群众子女入学需要，解决大班额问题，市政府研究决定，淄博十七中迁址新建。根据全市教育布局，学校迁址后将重点服务昌国路以南的南定镇、沣水镇、傅家镇等主要乡镇，带动南部城区教育发展。
4.12月，张店区召开淄博火车站南广场片区征迁安置工作动员会，成立了征迁安置工作领导小组和项目征迁安置指挥部，火车站南广场征迁安置工作全面展开。
2018年的南部城区，能不能实现快速飞跃发展？拭目以待。
南部代表楼盘：盛世康城五期 城南壹号 花半里NO. 2 孝妇河区域是否能搭上经开区发展的快车？
淄博的水资源并不丰富，往往有水的地方，大家都比较喜欢，因此孝妇河区域一度是淄博的别墅区域汇集地，只不过一直没有较大开发商，直到碧桂园的出现。
2013年，碧桂园高调进入淄博，以15亿的故事完美开局，之后经开区的设立，该片区域立刻成为城市发展热度版块。
2017年,淄博经开区利好消息不断：
1.经开区2017年计划建设9条道路,总里程约38公里,张周路路段拓宽改造工程全面开工,全面按照城市道路标准进行改造。
2.淄博市中医医院东院区开始动工,除了急诊部、门诊部、住院部等十一项设施外,还包括了由临床、医疗、评定等科室组成的康复中心。
淄博市中医医院东院区效果图
3.围绕碧桂园东侧和北侧的孝妇河滨河公园改造工程正在如火如荼地建设中,政府重金打造的孝妇河湿地公园也在加速建设,部分园区已经开园。
4.山东师范大学淄博碧桂园实验小学预计2018年开学,依托山东师大基础教育集团优质教育资源。
2017年，孝妇河区域也吸引了多家开发商进驻，创业地产、中梁地产，东岳置业、天府置业……地价也是水涨船高。
近期，孝妇河区域还有多个地块会推向市场，相信这些房源都将在2018年下半年会推向市场。
代表楼盘：碧桂园 中梁首府 东岳盛景澜庭 公园世家NO.3 高铁新城 是否已经进入动车跑道？
虽然张店一直强调向西发展，但是柳泉北路却使得张店与桓台最快相连。
虽然金都花园已经成为成熟社区，鸿嘉星城已经默默耕耘多年，苏州的国信也已经进驻，但是北部片区由于没有更进一步的配套规划，发展并不明显。
2014年，济青高铁淄博站确定；
2015年12月，高铁北站打下第一桩；
2016年两会，高铁新城首次被官方提出；
2017年两会，高铁新城核心区域终于浮出水面。
有消息称：高铁北站预计2018年竣工通车。
“火车一响，黄金万两”，一座城市的大发展首先取决于有没有带动发展的核心动力。淄博高铁新城的建设，将会加快张店区、高新区与桓台的融合发展，未来的桓台、高新区、张店区将实现地域空间上的无缝对接，居民生活高度融合。
2017年底，高铁新城区域多块土地竞争都相当激烈，从拍地过程来看，保利、鲁商等一批大企业也在纷纷寻找淄博合适发展地块，地价也是一度涨到330万元/亩。
2018年，高铁新区房源供应也十分充足，又将呈现给我们怎么的期待？
代表楼盘：国信国际公馆二期 金科学府三期 水晶郦园 怡海家园NO.4 鲁泰大道万达板块
鲁泰大道其实有着天然的优势，向北距高铁新城不远，向西是城市发展的重点板块。
鲁泰大道的绿城百合花园已经成为品质和价格的标杆，周边重庆路小学已经开始招生，银泰城是鲁中地区最大的shopingmall。
2017年万达拍地，黄金城奠基，仿佛都像我们释放着该片区域价值。去年年底，绿城百合花园西地块又有三块土地推出。
只不过不管是万达还是黄金城，目前都未具体实施动工，2018年天悦剩余房源不多，绿城百合兰园下半年才能推出，加上周边新推地块，估计2018年下半年才能看到整个板块的具体动向。
但是该区域房价已经达到较高点，是否会由于商业配套的逐步完善而再次高企？或许只有时间可以解释。
代表楼盘：绿城百合花园 兔巴哥天悦
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