中国楼市长期以来都有规律可循，它随着政策的变化而呈现出波动性曲线，在政策的松紧影响下会对市场内房产的价格产生直接的效应，但是整体还是会有因为老百姓的消费观念社会中的资金量等各方面因素的影响。在习惯性解读政策的同时，我们依旧不能忽视即便在最冷的市场里依旧有相当可观数量的买房热，因为抛去投机因素来说，社会中依旧有刚性购房需求。
目前在经历了一年的政策调整以及银贷的收紧，中国主流城市的楼市开始出现了回落，但是在很多人眼中由于货币增发的原因，房子依旧是相对非常保值的投资。我们在真实市场中发现很多被住宅限购的客户又一窝蜂的转向了商业的市场。说白了手上有钱就会想着去买房。
以至于现在限价的情况下购房者才会对新盘趋之若鹜，在南京甚至有某些楼盘的房号炒到数十万一个，因为一个楼盘竞争者不计其数，参加摇号摇不摇得到另说即便花费数十万买号，购房成本依旧低于周边二手房价。
虽然很多人口口声声的怒斥这种情况，但是依旧还有大量的偷偷的在背后走关系找路子，想方设法的把钱塞给关系方为这套低于周边二手房价格的房子运作。可是只要是投资就会有风险，因此我们经常会看到在网络上有人呼吁这种投资的风险性。那么未来我们持有什么房产是相对安全的呢？根据现行政策以及我国主流城市的发展方向我们可以预估，未来这些房产还是比较安全的。
改善型大户型
随着二胎的开放和中国中产阶级对住房的消费升级，改善型房产的市场持有指数相对明朗化，虽然价格高但是针对的收入人群有别于刚需。这样的人群相对的购买力强，且他所对应的潜在客户的范围不仅仅只限于当地居民，一旦政策松绑还会有更多的其他地区的同类型购房者涌入，来支撑成交，因此这类型的房产在一二线城市特别是我们口中所说的主流城市是相对安全的。
优质学区房
教育资源在我国的配置一直不均衡，三线的教育资源不如一二线，而在一二线顶级学区的教育资源又高于普通学区。而这些传统名校的招生名额的限定造成了学区房的体量有限。我们可以经常看到住着城郊豪宅的富人穿梭在学区房的老破小区寻找可购买的房源，甚至几平米的学区内房产给炒到天价。未来很长一段时间，学区的政策不会有太多的改变。即使改变，就近就读的诉求是有条件的家长都会考虑的，出租收益也是可观。
虽然不让提了但不得不说，学区房仍然是一种最具投资价值的房子。如果大家有心可以去了解各地最头部的学区房的价格，相信得出的结论都是这类房产是最坚挺，甚至可以做到逆势而动。
早期配置城郊房产
注意是早期配置，即在该地区价格还未上涨前布局的房源，中国的每个城市都在飞快的发展。君不见某些老城里人口中的农村，如今正变成商业中心，新富人区。很多当年对它爱答不理的人都后悔不已。随着城市建设的发展和轨道交通的提升，这些远郊的房子的交通劣势将会进一步被抹除，由于周边土地资源丰富，在土地出让价格居高不下的前提下，很有可能该楼盘周边会又出现某个地王，价格自然会有参照效应。当原本的郊区发展成为成熟的区域后，早期低价配置的城郊房产的上升潜力会被完全释放出来。
一个稳定健康的楼市是老百姓真心需要的，只有真正的回归理性市场才能算真正谈得上房产投资。众人趋之若鹜眼见炒房便赚钱的心态，永远不是一个健康的楼市。
