近日，刚刚买了一套学区房的陈女士告诉记者，购买二手房她最担心的就是资金安全问题，当她得知乌鲁木齐推行了二手房交易资金监管业务后，便极力地说服卖方选择了这一服务。“资金监管全方位地介入买卖双方办理产权登记的各个环节，帮助我们最大限度地监管产权过户及资金安全的问题，所有的手续在乌鲁木齐房产大厦就能办理，方便快捷，值得提倡。”陈女士说。
记者在乌鲁木齐住房保障和房产管理局了解到，陈女士所说的二手房交易资金监管又称第三方监管，是指买卖双方的交易资金不直接通过二手房经纪公司，而是由房产管理部门会同银行所在的资金监管“专用账户”进行划转。
当规定期限内双方正常过户，该资金将划转到卖方的账户下，否则将划转到买方账户下，交易资金从存入到支付过程，利息按人民银行当日挂牌活期利率计息，如交易完成利息归卖方所有，如交易撤消利息归买方所有。银行是资金的监管主体，从而保障了买卖双方的交易资金安全，维护了买卖双方的权益。
据记者了解，乌鲁木齐住房保障和房产管理局建立的存量房（二手房）交易资金监管系统通过与存量房合同网签系统、不动产登记、银行支付平台的关联，可以及时掌握交易双方交易动态、资金到位状况和产权过户情况，实现服务可视、监管透明、交易高效和资金安全。
全款购房资金监管流程是什么？
1、买卖双方携带银行卡和协税单，到资金监管窗口共同提出资金监管申请。
2、买卖双方在监管银行签订资金监管协议，买方划转资金至银行监管账户。银行发送监管资金到账信息至不动产登记系统。
3、买卖双方携带缴税单，到乌鲁木齐房产大厦三楼办理过户手续。登记部门受理、审核、登簿，并向银行发送监管资金划转指令。
4、过户后，银行根据指令，在规定时间内划转监管资金至卖方账户，买方即可拿到《不动产权证书》。
办理资金监管需注意
1、双方选择同一家监管银行进行交易资金监管服务。
2、买卖双方可提供任意银行的银行卡（建议是一类账户卡）便于划账和收款使用。其中，卖方必须提供与房产证名字相符的本人银行卡。
3、交易双方特别是卖方要妥善保管银行卡，不要将银行卡交予他人，密码不要外泄。如果银行卡丢失，可向银行提出变更银行卡号的服务。
“建议市民在买卖二手房时，最好使用资金监管服务，谨慎将资金直接交付给卖方或者中介机构。”乌鲁木齐住房保障和房产局相关人员表示，通过资金监管约束房产交易，可以有效保证购房者的资金安全及产权顺利交接。业内人士告诉记者，资金监管服务的推出，倒逼中介与金融机构以更加严谨细致的态度对待每一笔交易。目前，首府二手房交易资金监管由乌鲁木齐银行、新疆银行、天山农商银行具体负责监管操作的，全程免费服务。
