乌鲁木齐晚报全媒体讯（记者饶俊华 通讯员李艳丽） 很多人在有多套房的情况下，都会选择将闲置房屋出租，然而在出租过程中，可能会遇到房客将房屋转租的情况，此时，房主该如何维护自身权利？
首府市民曾先生将一套住房出租后，房客居然擅自将房屋隔成数个“单间”，转租给多名房客，引来邻居投诉不断。曾先生想收回房屋，但是租房合同却并未到期，他该如何维权呢？
房屋出租后房客成“二房东”
两室一厅住了6名房客引来投诉
“我本来只是想把房子租出去收点租金，现在邻居投诉，物业也上门警告了，可我合同没到期。”11月13日，提起自己出租住房的遭遇，郁闷不已。
曾先生说，2016年，他从父亲那里继承了一套拆迁安置房，当时交房后就一直没有装修，有人主动打电话联系他，说想租他的房子，并且愿意自己出钱装修后自己租住。一听有这样的好事，曾先生当即和房客林强签了2年租约，约定房屋由林强装修并居住，期间房屋不得作为其它用途。
让曾先生没想到的是，林强把他的2室1厅房屋装修改造分割成5个“单间”，转租给6个人。因为住的人比较杂，引来邻居投诉，还惊动了物业。“我想把房子收回，可是租约还有1年多，房子里又住这么多人不好赶走。”曾先生说，当他提出收回房屋，林强说他违约，让他赔偿违约金。无奈下，他来到了头屯河区人民法院，希望能通过司法渠道解决。
那么，在合同没到期的情况下，曾先生能否将房屋收回？他收回房屋的行为是否属于违约？
法官说法：
头屯河区人民法院李艳丽法官：曾先生所说的租客在法律上被称为“承租人”，从本案看，曾先生想要收回房屋，并未存在违约，也无需承担违约责任。
根据我国《合同法》第二百二十四条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。而承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。因此，承租人林强违反合同约定的“个人居住”擅自转租，曾先生可以向他主张解除合同，要求他和房屋内的实际居住人一起搬离。
林强转租给了6名房客，这几人我们称之为次承租人，在曾先生诉讼过程中，次承租人可以作为第三人参加诉讼，如果转租合同被认定为无效，法院可以判决实际居住人搬离。
对于林强的装修部分，如果是其违约导致合同解除的，曾先生同意继续使用装修物，可以适当给对方补偿，承租人是无权主张赔偿装修损失的。
此外，在未经房主的同意下，林强擅自对房屋结构改动，曾先生有权要求恢复房屋原有的结构，尤其要注意查看承租人的改造有没有破坏房屋承重结构，以免留下安全隐患。
法官提醒说，房屋出租时一定要问清承租人房屋用途，最好在合同中约定自住承诺和违约责任条款。同时要谨防群租行为，一旦发现群租现象要及时处理。
