10 月份是一个不平凡的月份，「十九大」在本月召开，为新时代中国的发展指明了方向。「十九大」报告中指出了建设现代经济体系、促进产业结构转型、建设创新型国家等一系列顶层规划，这也为作为房地产行业重要组成部分的产业地产与特色小镇指明了发展方向。
本期《产业地产（特色小镇） 10 月刊》从行业资讯、土地市场、企业动态、研究专题四大部分对 10 月份产业地产与特色小镇的动态做了梳理与分析。近年来，康养产业成为越来越多房企的布局重点，本期研究专题以绿地的「康养+」战略为案例，对国内康养产业发展现状与房企布局状况做了深入分析与研究。
下为《产业地产（特色小镇） 10 月刊》目录：
PART 01 行业资讯
| 产业地产
产业政策对相关产业的带动不可小觑，农业产业园最近大火起来，中央和地方开启一波又一波建设热潮，但从实践上是很难的，农业产业基础投资大，渠道狭窄、农业生产不确定因素多等均制约了该项产业的发展。现代农业产业的发展不能只依靠产业政策，更需要一个良好的消费群体、务实的投资群体和实干的企业共同努力。
本部分对 10 月份中央和地方与产业地产相关的政策做了汇编和解读，可以清晰地了解发布时间、政策来源以及政策内容，并把握高层和地方的政策动向。
以下为政策内容摘录：
10月份产业地产部分政策（全部政策详见月刊）
文化部公布第一批国家级文化产业示范园区创建资格名单
10 月 10 日，文化部印发《关于公布第一批国家级文化产业示范园区创建资格名单的通知》，「 21 世纪避暑山庄」文化旅游产业园区等 10 个园区获得第一批国家级文化产业示范园区创建资格。为推动文化产业向规模化、集约化、专业化方向发展，截至目前，全国共有 10 家国家级文化产业示范园区、10 家国家级文化产业试验园区。
商务部发布《长江中游区域市场发展规划（ 2016~2020 年》
10月12日，商务部首次发布了跨区域流通发展规划《长江中游区域市场发展规划（2016~2020年》。该规划通过提出的任务与重点工程，力争推进长江中游区域市场一体化，加快形成全国统一大市场，将长江中游地区打造成为流通发展的先行区和重要增长极。
山东：化工园区认定标准出炉要远离城市主城区
10月15日，山东省政府常务会审议通过了《山东省化工园区认定管理办法》。《办法》明确，化工园区建成区连片面积在5平方公里以上，或者规划连片面积在8平方公里以上、建成区面积在3平方公里以上。要远离所在城市主城区，不处于主城区主导风向上风向。具有批准时效期内的整体性安全风险评价、环境影响评价和规划水资源论证报告。
云南：出台意见推进现代农业产业园建设
10 月 17 日，云南省政府办公厅日前印发的《关于推进现代农业产业园建设的指导意见》提出，力争到 2020 年，形成以国家级现代农业产业园为引领、省级产业园为支撑、州市级产业园为依托的高原特色现代农业发展新格局，每个产业园明确 1 个已形成一定发展规模、具备一定发展基础和较强竞争优势的主导产业，最多不超过 3 个，主导产业产值占产业园总产值的 70% 以上。
| 特色小镇
特色小镇在中央的主导部门是住建部，但是在实际操作中，发改委、体育总局、农业部等都有自己的特色小镇建设计划，这些小镇都很难用住建部的小镇标准去认定和衡量，由此导致各个地方在特色小镇建设上标准不一，呈现较为混乱的状态，克而瑞即将在深入调研的基础上，依托权威部门对全国特色小镇领域发展进行研究，并形成相关研究报告，敬请期待。
本部分从政策动向、小镇新增计划、小镇新增名单三个维度对 10 月份特色小镇的动态做了梳理与解读，并附有特色小镇新增计划与新增名单，可快速了解小镇增量。
以下政策动向摘录：
广西：将开展首批自治区级特色小镇申报工作
10 月中旬，广西特色小镇培育厅际联席会议第一次全体成员会议在南宁召开，会议审议并原则通过了《广西特色小镇培育阶段验收评估细则（送审稿）》《关于申报第一批广西特色小镇的通知（送审稿）》等有关文件。据了解，首批自治区级特色小镇的申报工作将于近期展开。首批自治区特色小镇将评选出 35 个，其中 14 个全国特色小镇自动入选，新增 21 个。
浙江：召开特色小镇规划设计标准座谈会
10月23日，浙江省发改委副主任翁建荣主持召开了浙江省特色小镇规划设计标准座谈会。会议就特色小镇规划设计的目标定位、框架结构、文本内容、主要指标等进行了深入探讨，获得了大量专业、务实的意见。浙江省国土厅、住建厅，各设区市发改委，省城乡规划设计院、省发展规划院、省南方设计院、浙江工业大学工程设计院、同济规划院的专家，嘉善巧克力甜蜜小镇和象山星光影视小镇参加会议。
以下为小镇新增计划内容摘录：
10月份特色小镇部分新增计划（全部名单详见月刊）
农业部：力争到 2020 年建设一批农业特色互联网小镇
近日，农业部办公厅发布关于开展农业特色互联网小镇建设试点的指导意见，提出力争到 2020 年，在全国范围内试点建设、认定一批产业支撑好、体制机制灵活、人文气息浓厚、生态环境优美、信息化程度高、多种功能叠加、具有持续运营能力的农业特色互联网小镇。
烟台市：到 2020 年三年创建 25 个市级以上特色小镇
10月13日，烟台市政府办公室印发了《关于烟台市创建特色小镇的实施意见》，明确了创建目标、内容、程序和扶持政策，加快建设一批产业特色鲜明、功能集成完善、示范效能明显的特色小镇。《意见》明确，到2020年，在全市创建25个市级以上特色小镇。
以下为小镇新增名单内容摘录：
广东：认定首批 38 个「广东省森林小镇」
9月30日，广东省林业厅正式发文，该厅决定认定广州市增城区派潭镇、深圳市盐田区梅沙街道、珠海市金湾区三灶镇、汕头市南澳县后宅镇、佛山市三水区南山镇、韶关市乐昌市九峰镇、梅州市梅江区金山街道、惠州市博罗县横河镇、东莞市东城街道等38个镇(街道)为「广东省森林小镇」。
陕西：将结合地方特色建设 6 大运动休闲特色小镇
陕西省日前确定建设宝鸡市金台区、商洛市柞水县营盘、渭南市大荔县沙苑、榆林市榆阳区赵家峁、延安市宝塔区南泥湾、铜川市耀州区照金共 6 个运动休闲特色小镇。其中，宝鸡市金台区、商洛市柞水县营盘、渭南市大荔县沙苑 3 个特色小镇已经入选国家体育总局公布的全国首批运动休闲特色小镇试点项目名单。
PART 02 土地市场
本部分通过对全国及重点城市的样本监测，对 10 月份土地市场动态进行了解读与分析，包括全国工业用地供需情况、成交楼面均价、溢价率，以及上海、北京、广州、武汉等重点城市的工业用地成交状况，可以明确了解 10 月份的土地供需与动态。
以下为部分内容摘录：
| 全国市场监测
10 月全国工业用地推出成交均上升，整体供大于求
2017 年 1-10 月工业用地推出面积与成交面积已大于 16 年整年推出成交面积， 17 年以来政府的产业扶持政策影响仍在持续。2017 年 10 月土地推出、成交同比有所上升，主要因素为 9 月供应量较少达不到市场需求。
10 月成交楼面均价保持上涨，溢价率继续小幅下降
2017年10月全国工业用地楼面均价保持上涨趋势，为233元/㎡ 。2017年10月全国300城工业用地溢价率较上月降低0.2%。
| 重点城市监测
上海：本月工业用地供应成交环比均下降，成交均价较上月上涨
供应方面：10月，上海合计供应建面18.52万 ㎡ ，环比下降77.21%，同比上升145.45%。成交方面：10月，上海合计成交建面10万 ㎡ ，环比下降89.18%，同比下降89.96%。成交楼板价：10月，上海工业用地成交楼板价为1512元/㎡ 。
北京：本月工业用地无供应，成交大涨
10月，北京工业用地成交供应建筑面积0万 ㎡ 。成交方面：10月，北京工业用地成交建面134.42万 ㎡ 。成交楼板价：10月，北京工业用地成交楼板价为1506元/㎡ 。
>> 更多研究内容详见《产业地产（特色小镇）10 月刊》
PART 03 企业动态
本部分从跨界合作、新项目签约两个部分对 10 月份产业地产运营商的动作做了全面盘点与分析，可以明确重点企业的战略动向，并由此把握产业地产当下的一些进程与趋势。
以下为部分内容摘录：
| 跨界、整合：泛产业地产的核心趋势
10月份部分企业跨界合作动态（全部详见月刊）
绿地&同济大学：成立科技产业平台合作建设特色小镇
10月8日，绿地控股与同济大学宣布共同发起设立校企合作科技创新平台——「同济绿地科技产业集团有限公司」，并将在上海奉贤拓林镇智慧生态特色小镇开发、嘉兴平湖经济开发区「樱花特色小镇」产业合作、同济校区改造及人才培养等方面积极务实合作。
华润置地&威宁投资集团：合作发展城市更新、科创小镇等
10月17日，华润置地与威宁投资集团签订战略合作框架协议，双方将在南宁开展深化房地产开发、公共服务设施运营、社区商业开发运营、医养结合等健康产业、住房租赁、商业服务、物业服务等领域合作。
北控集团&新田集团：将在小镇开发等方面深度合作
10月17日，北控集团与新田集团战略合作签约仪式举行。此次北控集团与新田集团达成战略合作后，双方将利用各自优势，在小镇开发、配套服务、文体事业等方面展开深度合作。作为双方战略合作的首批成果之一，北控集团旗下的北京体育文化产业集团将和新田集团共同建设新田城体育公园项目，具体包含冰雪乐园、气膜蓝羽馆、气膜网球馆、气膜马术馆、气膜足球馆等设施及五彩园林、体育雕塑景观等配套。
| 新项目签约：典型房企布局继续提速
10月份部分签约新项目（全部详见月刊）
万科集团：与成都市战略合作拟投 2000 亿开展产业新城建设
10月12日，成都市人民政府与万科集团举行战略合作框架协议签约仪式。未来几年，万科集团拟在成都新增投资2000亿元人民币，开展成都产业新城投资建设。在该协议下，签约项目包括新建万科集团中西部区域总部基地、天府国际金融中心、空港新城万科智慧物流城、简州新城万科生态梦想城和双流区万科创新梦想城等。郁亮提出，万科可以在成都做很多方面的配套服务，从房子的卖到租以及物业服务，还有轨道物业、小孩读书、物流业务等，并希望万科能够在更多领域参与成都发展。
绿地控股：发布了「康养产业战略规划」康养产业集团揭牌
10月13日，绿地控股发布了康养产业战略规划，旗下绿地康养产业集团于当日正式揭牌。绿地康养将全面负责绿地「医康养」大健康核心产业平台建设，参与大健康领域的「医康养」产业项目的开发与运营，承担绿地健康养生示范区「康养居」建设。绿地康养居酒店首期将落子上海、武汉两地，三亚、成都、济南、郑州等地酒店也将于 2018年内投入运营，两年内在全国一线城市、省会城市及周边、旅游度假区等区域开工100家，五年内在国内外形成500家连锁，计划总投资200亿元。
碧桂园： 6.4 亿拿顺德两宗商服地 将建汽车科技小镇
10月16日，佛山顺德两宗商服地于今日下午进行网拍，两宗地块均位于顺德新城创智城片区，总面积达11.8万平，总价逾6.4亿。最终，碧桂园以底价将两宗地块收入囊中。公告要求，未来建设成以新能源汽车产业为主导方向的科技小镇，且不得建设成套住宅或公寓等住宅或类住宅设施。
PART 04 专题研究：
5年200亿，解读绿地「康养+」新战略
2016年底，国务院颁布《「健康中国2030战略」规划纲要》，中国康养产业的风口正在逐渐形成，众多房企布局康养这一蓝海已然不再新鲜，中小型房企在单个项目上试水「小打小闹」，不少大型房企则「高举高打」……
据不完全统计，目前已有包括万科、万达、恒大、绿地等数十家实力房企布局医疗大健康板块，其战略或是投资医院、布局大健康产业，或为养老产业铺路，涉及医药、医院投资、医疗健康综合体等诸多领域。
10月13日，绿地控股正式发布康养产业战略规划，同时，绿地康养产业集团揭牌。本部分从战略内容、产业布局、城市分布计划、会员模式、特色服务等维度对绿地的康养产业规划做了深入分析，并对目前康养产业现状以及其他房企的康养业务状况做了解读，可以从点到面地了解康养产业的现状与发展。
以下为部分内容摘录：
绿地康养产业战略内容依托房地产主业的多元协同
根据绿地康养产业战略规划，绿地康养将依托绿地房地产主业优势，致力于医疗产业、养老产业、健康管理产业发展。此外，绿地康养将全面负责绿地 「医康养（医疗、健康、养老）」大健康核心产业平台建设，参与大健康领域的「医康养」产业项目的开发与运营，承担绿地健康养生示范区「康养居」建设。
绿地康养产业战略情况
打造康养酒店连锁「绿地康养居」试水「自由式养老」
目前养老地产主要有三种模式：适老型、全托型、社区服务型。绿地康养战略首期的拳头产品是一个名叫「绿地康养居」的健康养生酒店连锁，据介绍，康养居是一个「全托型」一站式旅居养老服务平台。
绿地康养居酒店全国拟布局网络
「绿地康养居」是一个依托绿地遍布世界的地产主业优势，以社群为纽带，以「医康养游娱学」六大主题内容为特色，借助互联网、人工智能、物联网等先进信息技术和行业领先的高品质服务标准，构建「全托型」一站式旅居养老服务平台。
绿地“康养居”会员模式
利用酒店切入康养领域核心优势下的示范探索
绿地在产品类型的多元化上起步更早，成熟产品较多，又擅长与政府合作，在住宅以外的产品上较有优势。目前，绿地现有酒店以商务酒店为主，康养居酒店虽需重新建设，但体量不大，大约规划为100-150间客房，也并非落地城市中心，而是选择空气清新、城市旅游目的地，并综合考虑土地成本。绿地选择以健康养生连锁酒店作为首期产品切入健康领域更多的是发挥自己做开发和酒店的长处。
部分房企在康养产业领域的动作
今年以来，绿地以大型战略项目为载体，通过房地产主业的组织和带动，通过多元产业协同，获得了扎实的拓展，而绿地在康养方面的布局由来已久，此次康养产业战略明确提出，是对以往动作的进一步整合，说明绿地在康养领域已「渐入佳境」。
绿地康养在拓展整合产业资源、运营管理「医康养」相关产业之外，还助力绿地集团重点发展区域的健康养生示范区建设，为绿地的特色小镇、重点区域项目等提供健康产业运作，这将成为绿地主业升级的重要引擎之一。
