双十一已经进入倒计时，然而，不少资深“剁手党”表示，今年淘宝的优惠力度较两年相比，已经有天壤之别，眼花缭乱的“优惠计算法”也让人越来越费解。与之形成鲜明对比的是，线下实体店和社区店铺的优惠力度反而越来越大，不少消费者已经回归实体店铺进行理性消费。
电商购物热潮消退，街区商铺成投资热门
记者在调查中了解到，随着“网店”成本在不断攀升，外卖电商等平台的火爆，实际上，“实体店”的成本在不断下降。未来，商业争夺的消费群更需要被“关怀和高质量服务”，这种关怀更需要面对面的交流与触觉才能体现，这恰恰是“实体店”最大的机会。加之实体店铺的服务优势和展示体验的价值越来越被看重，大趋势下，电商正在被倒逼从线上走到线下，开设实体店为消费者提供体验的场所，优质商铺的关注度强势回升。在多地拥有商铺产业的“资深”投资人宋先生认为，“实体店的体验优势是电商所无法比拟的，随着实体店的转型和新营销模式的崛起，场景体验+移动互联网后开始崛起。经营者做好这种新模式，实体店的未来可能比电商牛百倍。”
随着越来越多的消费者转向街区商铺，商铺投资市场日益火爆，商铺投资成为当前的市场投资热点，如何科学进行商铺投资也成为商铺投资者所关心的热点问题。
在济南，进行商铺销售的开发商不在少数，像一线房地产企业推出的商铺产品，因为品牌影响力较大、更具投资升值空间，一直是投资市场的热门之选。近期，济南万达城“齐街鲁巷”商业街的规划亮相，因其对传统商业街的“小打小闹”模式的颠覆和创新，再次引发了业内的关注和投资者的置业热情。
政策扶持+顶级商业规划，万达城“齐街鲁巷”受青睐
社区商业不仅满足了居民的基本生活所需，便民服务的功能也决定了社区商业业态不易受大经济环境的影响，抗风险性强，预期投资收益更加可控。
特别是2017年，国内社区商业的发展得到了国务院以及商务部的高度重视，国家相关部门出台了一系列关于促进社区商业发展的政策和要求。便民服务业态、“互联网+”社区商业等经营模式也将成为在政策和管理服务方面的重点支持方向，社区商业发展迎来了新的机遇。
依托受益于济南万达城的总体规划，万达城即将推出“齐街鲁巷”街区商业，作为重点打造的商业项目，“齐街鲁巷”以齐鲁文化特色为主题，规划有齐鲁文化街区、教育文创街区、国际生活体验区、邻里生活MALL四大主题街区，将建成省内文旅文创、品质生活的特色体验街区，形成了鲁文化特色、文创教育、邻里服务中心三大商圈。
据了解，即将开盘的万达城“齐街鲁巷”商业街，因为全临街商铺格局，投资总价低，面积大小灵活，投资总价低，产品稀缺等亮点，还未开盘，已经吸引了众多投资者的关注。
万达城“齐街鲁巷”商业街示意图
越持有越有价值，万达城“齐街鲁巷”必成商铺投资热门之选
社区型商铺拥有巨大的升值潜力。尤其是在住房市场频出限购政策、购买住宅类产品有多重限制的情况下，被调控政策引导的大量资本，开始逐渐流向不受政策影响的商业地产。在限购频出的市场环境下，社区商铺成为了资本出口的“下一站”。
商铺的持续盈利能力，除了经营者自身能力外，也受到交通、地段、商圈定位、人流量、商业模式等因素的影响。纵观济南的商铺市场产品，具备上述条件的成熟社区如鲁能领秀城、阳光100小区等，人气商机聚集，催生了繁华商机，增值速度急剧拉升，投资回报可观。
作为山东乃至整个华北地区规模大、档次高、业态全的一站式世界级旅游目的地，济南万达城建成后，预计年接待游客达2000万人次，加之交通便利，开发商的强大商业运作功底，无疑将吸附庞大的人流量和消费力，成为置业商铺不可复制的“抢手”热点选择。
记者了解到，济南万达城“齐街鲁巷”还未开盘，已经有不少购房者前往咨询，首开区商街即将入市，有置业计划的“亲们”可以准备出手了。
济南万达城示意图
