近日，南京河西10个楼盘开放登记，万人聚集于此。
11月13日，南京市公布河西10家楼盘销售许可证，14日晚，部分楼盘就有购房者开始排队等待登记。
11月15日上午8点，南京河西10家楼盘同一时间开始验资登记报名，此次登记将持续到16日上午8时，共计24小时。开盘时间为11月18日和11月19日。
10家楼盘共计推出近3200套房源。部分热门楼盘超千人排队登记。
（河西排队登记现场实拍）
购房者彻夜排队，新闻记者争相报道。
堪称南京楼市的一场“盛宴”。
多家媒体就河西开盘的报道虽未能发出，但集中开盘仍被全城关注，成为热门话题。
10盘同开并不罕见，但是作为南京楼市最热的区域之一、半年多未开盘的河西，此次10个项目同一时间开盘，的确是一个大事件。
关于南京楼市，有这样一个说法：“南京房价看河西，河西房价看河西南”。
与武汉一样，南京去年也是“地王”频出，不同的是，武汉“地王”多分散于各个区域，而河西在去年成为南京土地市场的“地王窝”，楼面价屡创新高。
今年以来，随着南京实施“限购、限价、限售”等多重调控措施，河西区域几乎没有供应量。同样因为限价的原因，此次10个楼盘所批销许的价格几乎未涨，如河西南的新房申报价格均不超过35000元每平，河西中不超过45000元每平。但目前河西区域二手房的报价普遍在50000至60000元每平，一二手房价格倒挂严重。
众多购房者秉持“买到即赚到”的心理，就算彻夜排队，也心甘情愿。
面对突然出现的房源，购房者热情高涨，而河西这10个楼盘对购房者也要求严格。
首付8成，先验资后登记，购房者需要提供定活存单或者本票，低验资标准是180万元，最高验资标准是430万元。开盘严格执行实名制，参与摇号的客户身份信息必须与购房人信息一致，不接受任何形式的更、加、减名。
（数据仅供参考）
事长也无法判断究竟是南京的富人多，还是河西市场需求挤压太久导致购房者一拥而上，又或是一二手房价格倒挂严重引来了投资客。
但就南京楼市数据来看，从2016年12月至今，南京楼市新房价格已是8个月回落、2个月持平，年内累计下跌幅度超过1%。
作为南京房价较高的区域之一，河西已半年未开盘推新，此次集中开盘后，南京楼市新房价格数据会如何走向，可以稍作期待。
看到南京河西10盘同开，倒是让事长想到了东湖高新区的光谷东。
2016年光谷东也出了许多“区域地王”，多数地王还在建设中，未来是否也会出现数盘集中开盘的现象呢。
2016年1月26日，绿地以总价16.7亿，楼面地价4048元每平，溢价率69%拿下光谷东两宗地，成为2016年第一任光谷东地王；
2016年3月24日，湖北房投以总价17.4亿元，楼面地价4415元每平，溢价84%拿下光谷东，成为第二任光谷东地王；
2016年7月8日，中城地产以12.789亿，楼面地价8687元每平，溢价256%，成为光谷东单价地王。
2016年7月8日，正荣地产总价45.86亿元拿下民族大道地块，楼面价15966元每平，溢价率高达442%，成为当时东湖高新区的新地王。
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2016年光谷东第一个“地王”，案名为绿地国际理想城，最近一次开盘在今年11月15日，备案毛坯均价为12000元每平。其首次开盘在2016年11月，备案毛坯均价为12000元每平。
如此看来，价格似乎并无波动，这很大一部分原因来自于武汉“限价”了。
4月20日，武汉市房管局称新开楼盘房价只能降，不能涨。
此后一段时间内，新开盘项目几乎无涨幅。
但若说价格无波动，绿地国际理想城以及最近开盘的众多项目，都加上了装修，成了装修房。看似未涨价的绿地国际理想城，带上每平米2500元的装修费用，整体均价为14500元每平米，价格还是提高了。
而对于高价地王项目而言，限价的“威力”还是非常大的。
例如今年入市的2015年“光谷单价地王”和“光谷总价地王”，备案价大爆冷门。
中国电建地产集团、武汉地产集团与南国置业以56.05亿合力拿下P（2015）075号地块，楼面价8817元每平，刷新光谷地王纪录，成为当时武昌新总价地王。
开发的泛悦城于6月10日开盘，毛坯备案均价为20100元每平。
华润所得的P(2015)076号地块楼面价达8831元每平，总价47.2亿，成为当时光谷地区的单价地王。
开发的琨瑜府于9月24日开盘，毛坯备案均价为20000元每平。
比起之前近三万每平的预测价，2万每平的备案价令众多购房者惊叹。
对购房者来说，限价后房价趋于平稳，但对于高价拿地的开发商而言，并不是一件开心事。高价拿的地，低价开盘亏本几率相当大，武汉一些“地王”项目迟迟不开盘，或许也有此因素。
如东西湖区的融创观澜府。
融创观澜府是2016年8月16日，融创以近29亿拿下的东西湖住宅地块，溢价率397%，楼面地价达到了10687元每平，是当时的东西湖新单价地王。
其开发速度也相当快，2016年8月拿地，2017年1月5日项目报建，2017年6月公布批前公示。此前也有消息称，项目预计在7月开盘，至今还没有开盘动态。
按照融创前期紧凑的节奏，早期入市意愿应该还是比较强烈。武汉“限价”后，融创观澜府的备案价格难以备高，其楼盘定价也“牵引”着周边的不少项目的价格。
据悉，在融创高价拿地之前，其周边的沿海国际中心6、8号楼LOFT均价为8500元每平，8月融创高价拿地后，沿海国际中心在售的6、8号楼暂停销售，11月再次开盘时，6、8号楼相同户型面积的LOFT产品均价涨至10500元每平。
目前东西湖片在售住宅中，价格最高的是2015年地王项目金湖听语，151-181平米非毛坯房源均价19000元每平。也许融创当初拿地时，预想的开盘价与其持平甚至比它还高。
2016年楼市大热促生出一大批高价地，2017年楼市限价令这一批高价地难开盘。
“限价”使得房价稳定，也影响了开发商的开盘预期，购房者面对的则是频频未开的楼盘。刚需也好，改善也罢，积压的房源与等待的购房者，二者之间该如何平衡。
10月，武汉房管局表示，今年第四季度，全市将有142个商品房项目达到销售条件，这意味着，总计将有1163.4万平方米房源可入市销售（武汉四季度142个商品房可入市项目名单）。名单中，多个地王项目名列其中，碧桂园晴川府、当代万国府MOMΛ等等。
这些楼盘会像河西一样，集体开盘吗？如果集体开盘又会有怎样的现象呢？
其实地王项目多是做高端产品，其面向的客户群体较为明确。而这一群购房者对于高端产品，或者说豪宅产品需求比较大。
今年6月，华侨城纯水岸东湖加推195套墅区房源，最高备案价39886元每平，最高认筹金300万，去化率100%。10月开盘的武汉江山开盘均价为29000元每平，11月开盘的华发中城荟开盘均价约37000元每平，均是开盘即售罄。
而限价状态下，一方面部分项目迟迟未开，需求量不断增长，紧绷的弦是不能猛然松开的，楼市亦是，事长看来，集体开盘发生在武汉的几率几乎为零，并且，有了南京河西的先例，集体开盘似乎也并非上策；
另一方面，开盘项目也想方设法拉高房价，例如武汉壹号院有2500元每平的家具采购费，武汉江山除了2000元每平的家具费用，甚至在装修价格之外以“软装升级包”的形式向购房人额外收取10万元不等的定金，并向部分购房人提前收取10万元停车位定金的违规销售行为（已被罚）。
一方在想办法给楼市降温，另一方想办法让自己盈利，还有第三方在不停揣测该不该下手。
经常看到“楼市降温”的说法及数据，那么你的实际感受如何呢？
