中国商业地产经历疯狂增长后，回归理性化进入存量时代，迎来了创新变革。中国房地产投资市场依旧潜力巨大，近日权威机构发布白皮书中指出，到2020年，中国房地产投资交易总额有望达到2600亿元，较2016年增长45%。未来四年是中国国内机构资本进行商业地产投资的建仓时期，预计将有1万亿元人民币资金排队入市。
数据显示，2016年中国可投资商业地产规模达3.4万亿美元，排名全球第二，但交易活跃度仍然偏低，正处于从低流动性向中等流动性市场进化的转折期。预计2025年前后中国可进入中等流动性阶段，投资市场进一步成熟。
京沪交易量活跃度皆领先从城市层面分析，京、沪两地在交易规模和活跃度方面均明显领先于国内其他城市，已接近甚至赶超亚太区主要市场。
展望2020年，投资策略上建议着重关注一线城市城市更新和成都、重庆、武汉、天津等高潜力二线城市商业地产迈入成熟期的趋势性主线，并布局雄安新区、一带一路等主题性机会。
河北雄安新区设立利好商业地产，雄安新区是继深圳经济特区、上海浦东新区之后又一具有全国意义的新区，一时间，有关雄安新区的概念股一路飘红。
雄安新区的设立，对于该区域的发展有着巨大的推动作用，这也将带为该区域商业地产的发展带来利好。可以预见，随着雄安新区的开发建设，会有很多大型商业地产项目逐步落户呈现。
同时，随着商业地产并购整合加速，很多盲目开发和被动开发的商业地产项目，将会被低价抛售。未来几年会出现强强联手，以强凌弱，并购收购风将会盛行。
未来10年到15年，更多城市的商业地产市场将跨入成熟期，中国商业地产存量投资大幕已经开启，我国作为目前全球为数不多的保持稳定和增长的市场，仍是全球资本配置的优选之一。
