今年以来，楼市调控不断趋严，诸多房企开始加速进入商业地产领域，商业地产开发投资开始提速。事实上，我国可投资的商业地产规模仍较大，但交易活跃度偏低。随着办公楼开发投资加快，商业地产投资市场潜力巨大，预计将有1万亿人民币资金“排队”入市。
数据显示，2017年1-6月份，全国房地产开发投资同比增速开始回落。然而，办公楼开发投资却异军突起，投资金额同比增长4.8%，相比一季度负增长3.8%，增速大涨近9个百分点。
目前诸多房企陆续进军商业地产领域。融创以总额631.7亿元接手万达集团13个万达文旅项目以及76个酒店项目。远洋资本近期也通过境外股权交易方式收购中银资产包项目。与此同时，江苏银行与高和资本也一致看好该领域。
我国可投资的商业地产规模仍较大。参考前瞻产业研究院《中国商业地产行业市场前瞻与投资分析报告》数据显示，2016年我国可投资商业地产规模达3.4万亿美元，排名全球第二位，从城市层面分析，京、沪两地在交易规模和活跃度方面均明显领先于国内其他城市，已接近甚至赶超亚太地区主要市场。
近年来，随着第三产业的快速发展，市场对商务园区的办公空间需求愈加旺盛，这在一定程度上推动了商务园区的持续增长。随着制造业的升级和迁移，以及随之发生的供应链重构将在相关城市催生商务园区、高标准厂房和物流设施等各种产业地产的投资机会。
近年来，国内企业已经成为上海商务园区租赁和大宗投资收购的主流，互联网信息科技企业在租赁中占比超三成。机构预计，未来五年内上海商务园区新增供应250万平方米，需求亦将继续保持强劲。这将推动各类科技型企业对于商务园区办公空间需求旺盛。此外，制造型企业的研发中心和金融企业的后台办公也将有较大的需求。
同时我们也要看到，未来三五年在一线、准一线、区域性中心城市核心商业地段已经很少有土地、新建写字楼和酒店式公寓入市。因此对现有位于核心区域的存量物业进行改造提升，是未来最具可挖掘性和盈利空间的投资机会。
