上午的两宗商服兼容住宅用地，已经预热2017年末德阳土拍的序幕，2号、3号地块分别以225万元/亩和215.5万元/亩成交。城北高铁组团，兴许将会成为2018年开发商的新战场，毕竟旌东新区的伟大规划在那儿摆起在。而今天下午拍出的4号、5号地块就是明年战场的焦点。
4号宗地面积32407.96㎡，可兼容商业≥30%≤40%。建筑密度≤35%，高层塔楼建筑密度≤17%，容积率≤4.2，住宅容积率≤3.5，绿地率≥25%。
5号宗地面积35221.08㎡，可兼容商业≤30%。建筑密度≤35%，高层塔楼建筑密度≤17%，容积率≤5.0，住宅容积率≤3.5，绿地率≥25%。
这两宗地有劣势也有足够大的优势，泰山路作为交通大动脉，临路侧免不了机动车干扰。而漓江二西路侧同样和2、3号地块一样，占据120米宽的中央景观轴这一福利。
4号宗地起拍价306万/亩，起拍楼面价约1092.85元/㎡；5号宗地起拍价330万/亩，起拍楼面价约990.00元/㎡，距离去年底拍出的“大小王”的价格差距，大概只有0.01公分。今天下午，哪块地是新地王？
标签14点正式开拍，参与竞拍的开发商有德阳市建设投资发展集团有限公司和眉山领地房地产有限公司。4号宗地最后再次被德阳市建设投资发展集团有限公司拿下，成交价312.5万元/亩，楼面价1116.07元/㎡，溢价率2.12%；5号宗地同样被建投拿下，成交价337万元/亩，楼面价1010.99元/㎡，溢价率2.12%；
5号宗地成功晋级2017年度地王，摘得桂冠的心情是无比的激动。从此以后，楼盘案名又可以叫“新地王XX”了。相比去年389万/亩的地王，该宗地你觉得性价比高吗？
当下的德阳楼市，待开发地块以及准备在2018年登陆的新盘也不算少，粗略估计光是新盘就有15个以上。饥荒的德阳楼市或将迎来解渴的甘露，而今日所拍的四宗地块，也在宣告一环路往北，大有天地。
不着急的话，眼光可以往这瞧。德阳市妇女儿童专科医院、德阳市人民医院城北院区都在这附近，并且已开始施工。1个文化艺术中心，1个图书馆，1个科技馆，1个会议中心，3所小学，1所九年一贯制学校，1所初级中学，9所幼儿园，7个菜肉市场。旌东新区太多利好....
市医院城北院区效果图
标签2016年“大王”拍出后，冷大侠就说了，2017年注定是德阳楼市不平凡的一年。库存太少，供应太少，需求量稳定。加之政策骚扰，二手房烘托，2017年的德阳房价不太愉快啊。2017年又马上结束，欲知2018年德阳楼市，我们下回再摆。
今日土拍四大天王，拉闸。欢迎来私聊冷大侠吹壳子。
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