集成建筑（Integrated Building）是在住宅工业化背景下，将建筑物的结构及其相配套的设施、服务等各种体系优化组合而成的建筑产品，从而为用户提供一个低碳、高效、舒适的建筑环境。其具体表现为生产工厂化、部品标准化、施工装配化、供应系列化、服务定制化、整体可持续。
集成建筑行业概述
集成建筑行业定义
集成建筑（Integrated Building）是在住宅工业化背景下，将建筑物的结构及其相配套的设施、服务等各种体系优化组合而成的建筑产品，从而为用户提供一个低碳、高效、舒适的建筑环境。其具体表现为生产工厂化、部品标准化、施工装配化、供应系列化、服务定制化、整体可持续。
集成建筑物的结构及其相配套的设施包括：结构体系（轻钢、木结构、板结构、预制装配式混凝土结构等）、外维护体系（复合材料、板材、幕墙等）、清洁能源体系（太阳能、风能等）、门窗体系（铝合金、塑钢、木门窗等）、厨卫体系（集成厨房、集成浴室等）、供热体系（地热、水暖等）、智能系统（智能管理、遥控、安全监控等）、灯具（节能、实用、美观、技术先进的各类室内外用灯）、家具（适用、配套、舒适的家具）。
由于与传统建筑的主要区别在于结构部品，本报告对集成建筑的分析主要是针对结构体系及外围护体系的分析。
（二)集成建筑分类
按照建筑的结构体系，可将集成建筑分为以下几种类型：
图表：集成建筑的分类| 类型 | 特点 | 代表 |
| 轻钢结构 | 建材生产过程中排碳量少；建筑过程中环保节能；使用过程中保温性能好、使用寿命长；寿命期到达后材料可回收再利用。 | 北新房屋、雅致股份 |
| 木框架结构 | 抗震性强；设计灵活；保温节能；施工周期短。 | 北京世纪宅、上海宏骏 |
| 集装箱建筑 | 制造工期短，免地基；钢骨结构，防风防震；隔音隔热性佳；耐腐蚀；可做各类造型设计。 | 中集模块化房屋、海星集装箱等 |
| 预制混凝土结构 | 预制率高；施工快速、操作简单；节材省工、降低消耗；经济效益显著。 | 万科、长沙远大住宅工业 |
集成建筑行业效益分析
1、集成建筑节能效益分析集成住宅被誉为绿色建筑，革除了生产砖、瓦、石、灰、砂等建材对环境的破坏与影响，建筑垃圾、建筑施工噪声都减少到最低程度，抗震性能高，改建和拆迁容易，材料的回收和再利用率高，是人与自然和谐可持续发展的“绿色产业”。
集成建筑属于绿色建筑，在节能减排、绿色环保等方面有无可比拟的优势。例如在新农村建设和保障性住房建设中，仅用轻钢25千克/平方米，建造一个150平方米的住宅实际用镀锌板2.25吨；而如果采用砖混结构，则需要3万块砖左右，轻钢结构大约可以节约6吨标准煤，相应减排二氧化碳约15吨。
图表：新型集成化房屋节能指标（单位：万块，吨，平方米）| 建筑面积（平方米） | 50 | 70 | 90 | 100 | 150 |
| 用砖量（万块） | 4 | 1.4 | 1.8 | 2 | 3 |
| 用钢量（吨） | 0.125 | 0.175 | 0.225 | 0.25 | 2.25 |
| 碳排放减少量（吨） | 5 | 7 | 9 | 10 | 15 |
| 节煤量（吨） | 2 | 2.8 | 3.6 | 4 | 6 |
集成化房屋主要采用工厂预制的方式，施工速度为传统施工方法速度的2倍甚至更快。一般1个工人一天可以安装20-50平方米。一栋2层200平方米的组合房屋6个工人1.5天就可以将主体结构安装完毕，是工业化程度最高的钢结构建筑。同时，它在提高施工速度的同时，也可以大大降低资金的占用率和缩短投资回收期，可以大大节省资金和成本，集成化房屋施工现场所需的工人比其他结构所需的人数少近一半，从而减少人工费，节省了大量资金。
3、集成建筑社会效益分析集成住宅在一定程度上可以克服传统住宅寿命短、耗能大、质量通病严重和二次装修浪费等问题。我国土地资源稀缺的现状与国民经济可持续快速发展之间的矛盾，决定了住宅必须具有可持续发展的必然性，只有可持续发展的住宅才有国民经济的可持续发展。新型集成住宅的发展让这一矛盾走向了和谐发展的道路。集成化住宅在我国的起步较晚，发展相对落后，发展过程中仍需要借鉴国外的先进理念和经验，对其进行消化与吸收。
集成建筑行业产业链分析
集成建筑行业是我国建筑行业的重要组成部分，其建筑过程就是将建筑分成若干配件，然后在工厂中提前进行配件生产，最后由安装工人将配件依次组装到预定的位置，整个过程如同搭积木楼一般。集成建筑行业的上游产业包括各类原料和各种建筑部品，由于集成建筑与传统建筑的主要区别在于结构部品，因此前瞻在本章主要分析上游结构部品市场发展及其对集成建筑的影响。
而在结构部品中，钢材、水泥、木材及新型节能建材是集成建筑的主要结构部品的原材料。其中钢材尤其是轻钢是钢结构集成建筑的主要结构部品材料；预制混凝土管桩是预制混凝土结构集成建筑的主要结构部品原材料；木材是木结构集成建筑的主要结构部品材料。
图表：集成建筑行业产业链示意图集成建筑行业发展分析
据综合分析，全世界对节能集成住宅的年需求量占全年度住宅建设面积的13%左右，我国对节能集成住宅的年需求量占我国年度住宅建设总面积的10%左右。按照这一比例，可根据我国商品住宅年度施工面积等数据推算出集成住宅建筑的市场需求情况。
2012年，受国家调控政策影响，房地产市场呈现先抑后扬的走势。2012年，全国商品住宅施工面积为42.90亿平方米，同比增长10.43%，增速较上年下滑了近13个百分点。若根据我国对节能集成住宅的年需求量占我国年度住宅建设总面积的10%的比例来计算，2012年，我国对节能集成住宅建筑的需求量已经增长至4.29亿平方米。2013年，房地产开发企业房屋施工面积665572万平方米，比上年增长16.1%，增速与1-11月份持平；其中，住宅施工面积486347万平方米，增长13.4%。
图表：2007-2012年我国集成住宅建筑需求面积及同比增速（单位：亿平方米，%）行业财务指标、经济指标、效益指标等具体内容详见前瞻产业研究院发布的《2013-2017年中国集成建筑行业发展前景预测与投资战略规划分析报告》。
国外知名企业分析
美国UTS公司
美国华星顿公司（WORTHINGTON）
法国ALGECO
德国ALHO
日本大和房屋工业株式会社
国内领先企业分析
雅致集成房屋股份有限公司
榕东活动房股份有限公司
北京诚栋国际营地集成房屋有限公司
成都市恒鑫活动房发展有限公司
北新建材集团股份有限公司
长沙远大住宅工业有限公司
万科企业股份有限公司
北京世纪宅集成住宅科技有限公司
筑巢（北京）科技有限公司
浙江杭萧钢构股份有限公司
