一、2017年1-10月商品房上市情况
1-10月新建商品房累计批准预（销）售面积为84.24万平方米，同比上升17.47%。其中新建商品住房累计批准预（销）售面积位71.8万平方米，同比上升33.55%。 1-10月新建商品房批准预售面积涨幅加大，企业加快商品房入市节奏。随着10月下旬多个重点楼盘开盘及加推，商品住房交易量小幅抬升。因此，政府部门也加大了土地供应力度，积极稳定市场预期，引导市场向理性方向发展。预计11月份，金华市区又将有多宗商住用地集中入市，后期新建商品房批准预售面积将大幅提升。办公商业用房去化周期较长，销售比较缓慢，上市量急剧减少。
二、2017年1-10月商品房成交情况
1-10月新建商品房累计成交套数15827宗，同比上升20.84%,累计成交面积174.15万平方米，同比上升20.39%,累计成交金额181.47亿元，同比上升40.8%。其中新建商品住房累计销售面积为158.33万平方米，同比上升17.84%。商品住房去化周期已由上月的4.51个月增加至4.58个月，去化周期有所上升。
1-10月，商品住房成交均价为10412.61元/㎡，同比上升16.77%，本市城区户口购房均价最高。 三、商品房未售房源情况
截止2017年10月，市区尚有未售商品房建筑面128.65万平方米，同比下降35.16%。其中商品住房5171套，建筑面积71.39万平方米，同比下降49.39%。
在这一轮去库存周期中，库存数据跌至最近3年以来最低值，同时区域分化越来越明显。婺城新区区域商品房库存下降幅度最大，当月去化面积达1.91万平方米。金义都市区、湖海塘区域、城北区域当月去化面积分别为1.54万平方米、1.52万平方米、1.4万平方米，以上区域未售面积降低幅度相对较大，成为市场发展热点区域。相反，江北主城区区域商品房库存有所增加，当月库存增加量为3.76万平方米。当前，市场供需矛盾仍然存在，由于区域性发展不平衡市场冷热不均，政府部门应加大热点区域的土地供给。
标签四、2017年1-10月商品房成交市场的特点
1.价格区间分析 按价格区间分析商品住房上市和成交情况，商品住房成交均价同比上升。2017年1-10月，商品住房成交均价为10412.61元/㎡，同比上升16.77%。
按商品房成交均价分析，商品住房成交均价小幅上升。其中，本市城区户口购房成交均价依然最高。虽然成交价格上升势头趋缓，但目前市场高位运行稳定，市区购房压力加大，市场拐点仍未出现，触顶反弹还需时间。本市其他地区户口购房成交均价增幅最快，显然周边县市购买市区房产的热度得到加强，逐渐向热点区域靠拢。随着外来资金投资成本上升势头减弱，投资客对金华市场开始持观望态势。
2.面积成交分析
2017年1-10月，中小户型房源最受市场欢迎，其中80-90平方米成交套数5424套，成交面积占总量的30%；120平方米以上成交套数4547套，成交面积占总量的46%，180以上平方米成交套数1002套，面积为24.84万平方米同比增长38%。其中：成交面积增长前三位的户型分别为120-144平方米、80-90平方米和180平方米以上。成交套数增长前三位的户型80-90平方米、120-144平方米和180平方米以上。
按商品住房面积供应和成交分析，中等偏上面积户型占市场总量的份额最大。随着二胎政策的落实，改善型客户越来越多，中等户型面积的市场需求逐年增加。市场供应结构多元化分布还将持续一段时间。
3.购买对象分析
标签从购买对象的区域分析，基本以市本级购买为主，占成交量的67%；本市其他占16%；与去年同期相比市本级购房比例下降7个百分点，但本市其他地区的购房比例增长10个百分点。本省其他占6%，与去年同期相比购房比例增长1个百分点；外省占11%，与去年同期相比购房比例下降4个百分点。 市场客源基本集中在本市和本市其他客源上。从购买对象分析，以本市（含本市城区及本市其他）的购买力为主，与上月相比本市的购买力不变。随着市场交易势头持续上涨，市区对周边县市的购房吸引力渐渐增强，周边县市的购买力有所上升；对于本省其他及外省的对象来说，其购买力继续下降，几乎没有投资迹象。
1-10月全市共成交新建商品房4477287㎡。从各县市在全市房地产新建商品房市场成交量的占比来看：市区为42%、东阳为19%、义乌为12%、兰溪为11%、浦江为7%、武义为4%、永康为3%、磐安为3%。市区的成交量占了整个市场的42%的份额，这说明随着市区房地产城市改造和基础设施改善，市区居住环境和质量明显高于各县市，对周边的吸引力比较大。
4.成交区域分析
从成交区域来看，成交的房源多集中于江南及金东区板块，约占整个市场交易量的50%。
5.1-10月商品住房预(销)售前五的楼盘 今年前十房企所占市场份额为35.6%，相对于去年前十房企47.9%的市场份额，市场占有率仍然较低。但是同上月相比，市场集中度有所回升。今年整体火爆房市带动往年停滞的楼盘，由于性价比较高得到市场认可，去化相当迅速，也说明了市场全面复苏。目前整个楼市的房价稳中有升，优质楼盘表现更为抢眼，市场高位运行处于常态。控制房价成为今年四季度市区房市理性发展的目标。
第一名：【湖海城市花园（农工商房地产）】
成交套数793套，成交面积8.39万㎡，成交均价14029元/㎡;
第二名：【宾虹星城（意谐房地产）】
标签成交套数701套，成交面积7.39万㎡，成交均价8484元/㎡;
第三名：【保集·湖海塘庄园（通和置业）】
成交套数303套，成交面积6.13万㎡，成交均价18840元/㎡;
第四名：【汇昌凤泉花园（汇昌置业）】
成交套数552套，成交面积5.76万㎡，成交均价10823元/㎡;
第五名：【香堤意墅（聚丰房地产）】
标签成交套数445套，成交面积5.73万㎡，成交均价6766元/㎡。
五、2017年1-10月二手房成交市场特点
1、1-10月二手房成交套数为21650套，同比上升100.25%；成交面积298.01万平方米，同比上升91.9%。二手房（住宅类）累计成交套数为20199宗，同比上升104.56%，累计成交面积217.94万平方米，同比上升103.53%。 二手房成交活跃度降低，成交套数和面积同比增长幅度均有回落，二手房（住宅类）的成交套数和成交面积上升幅度与去年相比进一步收窄。监管部门对热点区域楼盘的调控，使得二手房市价开始松懈，加之土地供应增加，住房正逐步回归居住属性。而且，近期一波新盘及加推的新房汹涌入市，也会分流一大部分二手房客群。
2、从成交区域看，二手房市场上成交的房源多集中于市区，约占87%的交易份额。
六、2017年1-10月市本级土地出让及成交情况
市区土地出让力度加大，各区域有效调控均衡发展。根据金华国土资源局网站的数据，截止到10月份，金华市区发布了25个土地出让公告，其中江南区区域6个，江北3个，金东4个，金义8个，金东其他1个，婺城其他3个。
2017年1-10月，己成交的18宗用地中，15宗相关住宅用地，土地成交面积共计54.95万平方米，可上市待售面积99.39万平方米，土地成交金额共计80.04亿元。
10月期间，共推出8宗建设用地。其中江南区域2宗（商务性质），金义都市区6宗（商住用地4宗、纯住宅2宗）。由于今年前三季度金义都市区去化周期最短，仅为2.12个月。政府部门在该区域加大了土地供应量，以补足库存，缓解市场供求矛盾。而此次推出的土地体量非常大，也说明了整个金义都市区的发展和布局正在加速。随着江南区域生活配套日渐成熟，商业表现非常活跃。为此，有针对性地投放商业土地，将进一步促进江南区域全面发展。
10月共有1宗土地成交，是位于环城西路以东（一环以内）江南版块重点区位，受到市场的高度关注。该地块是进入第四季度以来市区拍出的第一块地，吸引了金地集团、中梁地产、茂新房产、碧桂园集团等知名房企参与竞拍。
经过多轮竞拍，最终由本地房企茂新房产以总价2.93亿元竞得，土地价16450元/平方米。以容积率1.8计算，该地块成交楼面价为9139元/平方米，溢价率达119.33%高于市场预期。这表明了本地房企在规模发展上仍然有积极的投资动力，它也将成为后续其他土地出让的风向标。
2017年1-10月金华市区土地出让公告一览表
2017年1-10月金华市区成交用地一览表
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