凤凰房产济南站11月21日讯 11月份已过半，进入交易淡季的济南楼市近期新房住宅成交情况一般，上周共网签1666套住宅，连续几周出现下滑。18日，国家统计局公布了10月份全国70个城市的房价统计数据。在新建商品住宅方面，10月济南新房价格环比(与前月相比)下降0.2%，出现了连续三个月下跌的情况。
上周加推房源1291套，相较前一周减少明显。上周加推去化情况有明显分化，仅有一个楼盘当天全部售罄，其余项目去化率在80%-33%之间。
一、楼市成交分析
凤凰房产相关数据显示，上周（11.13-11.19）济南商品房成交4315套，与前一周的4482套相比减少了167套，环比下降3.7%；其中住宅成交1666套，环比前一周的1801套减少135套，环比下降8.1%；储藏室(地下室)成交2097套，减少了80套，上涨3.7%；商业用房成交270套，环比上周增加87套；车库成交99套，与上周相比增加6套；办公用房成交163套，比上周增加；公寓成交4套，厂房成交1套，其他用房成交15套。
从下方商品房与住宅成交走势图来看，46周济南商品房成交情况比45周有所下降，上周是在周一时网签量达到最高有871套；住宅成交一路走低，成交量连续减少，在11月15日（上周三）的时候到达最高网签373套，上周住宅成交走势较为平稳，仍然是在周末时成交情况较差，但相较45周要好一些。通过计算得出，工作日住宅成交约在263套左右，相较45周下降明显，商品房日均成交731套，相较前一周微降。
二、上周推盘情况
2017年11月13日-2017年11月19日，5个项目加推新房源，共计1291套房源。加推项目位置图：
中海华山珑城·珑玺
标签新推产品：中海华山珑城·珑玺11月16日加推东一地块17#楼部分房源、19/22/23/27#楼和东二地块6#楼，全部为精装，共263套；17#楼，9层，3个单元，本次推出中、西单元，1梯2户，户型为132平米三室（32套），100平米三室送露台（4套）；19#楼，9层，3个单元， 1梯2户，户型为95平米三室（16套）含4套住宅式公寓，133平米三室（32套），100平米三室送露台（6套）；22#楼，10层，3个单元， 1梯2户，户型为95平米三室（18套）含6套居住公寓，133平米三室（36套）含3套住宅式公寓，100平米三室送露台（6套）；23#楼，2个单元， 1梯2户，东单元为5层，西单元11层，户型均为134平米三室（32套）；27#楼，10层，西单元东户1楼和西户1-2楼为底商，2个单元， 1梯2户，户型为132平米三室（33套）,100平米三室送露台（4套）；6#楼，11层，2个单元， 1梯2户，户型均为150平米四室（44套）；
成交情况：项目蓄客200余组，当天成交200套左右；
价格及优惠：成交均价18192元/平米；优惠政策：1万抵3万（VIP5000享2万，开盘优惠5000享1万），提前限购查询优惠2万，按时签约优惠2万
中海御景台
新推产品：中海御景台11月18日加推10/17#楼，全部为精装房源，共526套；17#楼，33层，2个单元，2梯4户，户型为97平米三室（131套）,116平米三室（131套）；10#楼，33层，2个单元，2梯4户，户型为97平米三室（132套）,116平米三室（132套）
成交情况：当天成交约420套；
价格及优惠：成交均价97平米户型12000元/平米,116平米户型13000元/平米；优惠政策；2万微信转发，3万御景台首开优惠，5000元摇号券优惠，2万提前排号，3万按时签约，购买地下室额外优惠1万。共计11.5万优惠。
中新锦绣天地
标签新推产品：中新锦绣天地11月18日加推A01地块10#、13#、16#楼，全部为精装房源，共154套房源；10#楼，11层，2个单元，1梯2户，户型为130平米三室（22套）,137平米三室（22套）；13#楼，11层，2个单元，1梯2户，户型为130平米三室（22套）,137平米三室（22套）；16#楼，11层，3个单元，1梯2户，户型为130平米三室（22套）,120平米三室（44套）；
成交情况：项目蓄客98组，当天成交107套；
价格及优惠：成交均价15700元/平米；
中海国际社区
新推产品：中海国际社区11月18日加推C4地块2#楼，共112套；2#楼，28层，1个单元，2梯4户，户型均为94平米三室（56套）,130平米三室（56套）
成交情况：当天成交97套；
价格及优惠：成交均价17000-18000元/平米；
万科城市之光
新推产品：万科城市之光11月18日加推A-4地块的1#楼、A-3地块5#楼，共176套；A4-1#楼，18层，3个单元，1梯2户，户型为95平米三室（108套）；A3-5#楼，18层，1层为底商，2个单元，1梯2户，户型为112平米三室（68套）；
成交情况：开盘当天全部售完；
价格及优惠：成交均价15500-16000元/平米；优惠政策：一次性付款97折，六成首付99折
绿地新里城
新推产品：绿地新里城11 月18 日加推B13 地块1#楼半个单元（90 平米、110 平米两条腿），共60 套；1#楼，30 层，2 个单元，2 梯4 户，户型均为91 平米三室（120 套）,110 平米三室（60 套）,125 平米三室（60 套）
成交情况：当天成交20 套左右；
价格及优惠：成交均价21000 元/平米；
三、上周获批项目
上周，济南共有3个项目的房源获批。
其中，万科龙湖城市之光有2栋楼获批，含住宅176套、储藏室42套和商业用房48套。
标签嘉润御景国际有1栋楼获批，含107套住宅、107套储藏室和3套商业用房，规划性质为商住。
绿地隆悦公馆规划性质为住宅，获批的549套房源均为车位。上周获批大头是万科。详细情况如下图：
四、上周楼市热点新闻
1、最新！济南房改房测绘收费实行优惠新政
从市房产测绘研究院获悉，15日起，房改房测绘收费实行新的优惠政策。
根据市房产测绘研究院推出的惠民新举措，在保持测绘单价不变仍按照1.36元/平方米计取、最终测绘费用实行取整收费的基础上，收费额尾数小于5元的，直接按照0元计取;收费额尾数不小于5元的，全部按5元计取。举例来说，一套测绘后建筑面积为57.9平方米的住房，优惠前应收测绘费为79元，优惠后只收75元;一套测绘后建筑面积为61.6平方米的住房，之前应收测绘费84元，优惠后只收80元。据测算，实行惠民收费政策后，将使约80%的房改房测绘委托人从中受惠。
2、全国10月份70城房价出炉!济南新商品房、二手房"双跌"
本报今年持续关注的顺河高架下违建拆除并规划停车场一事有了最新进展：高架桥下林祥桥至普利门桥之间的停车场于11月11日起试运行，提供约100个机动车泊位，支持自助缴费，将来还预留新能源汽车充电桩。
便民 提供约100个泊位可手机自助缴费。即将于11日试运行的桥下5号地块停车场位于经四路以北，分为南北两部分：北侧约2100平方米区域作为机动车停车区，可停放机动车约100辆;南侧约600平方米区域作为非机动车停车区，主要停放自行车和电动自行车，可容纳非机动车200余辆，该区域供市民免费停放，以缓解周边非机动车乱停乱放问题。
3、济南奥体中路将北延至华山枢纽立交下 四大区域将串联起来
12月1日，济南新东站张马屯片区11宗地将迎来网上拍卖。据了解，新东站计划于2018年12月通车投入运营，因此济南加快了新东站片区建设，以图尽早形成规模。在11月17日，国土部门公布的出让地块挂牌文件显示，张马屯11宗土地均须配建一些公共设施，其中开发商拿地须代建奥体中路等市政道路，这意味着奥体中路北延终于提上日程。
标签据悉，在这11宗地块中，A15地块的土地竞得人要代建规划道路张马大街、响泉路、奥体中路，道路长度共约3.2公里，宽度35米以上，建设费至少2.25亿元;A13和A19捆绑地块竞得人要代建长约2.7公里的开源中路，宽度35米以上，建设费至少3.57亿元。据了解，开发商拿地代建市政道路在济南并不是第一次。
奥体中路北延多年来一直为东部市民关注。挂牌文件中虽没有明确开发商代建的道路长度，却透露出奥体中路北延已提上日程，远期有着更大的规划。据了解，奥体中路将北延至华山枢纽立交桥下，进入华山片区，与鹊华大道对接。这样一来，未来的奥体中路将连通华山湖景区、新东站、奥体中心，成为连接城市中心、次中心和地区中心的重要通道。
4、加快新旧动能转换济南历城再签25个重点项目 总投资640亿元
11月17日，历城区集中签约25个重点项目，总投资640亿元。此次签约项目包含金融类13个、科创类5个、装备制造类5个、电商服务类2个，这些项目的签约落地，将加快历城区新旧动能转换速度，为历城区经济保持快速发展提供强大动力。
据了解，今年4月和8月，历城区先后进行了两次大项目集中签约，共签约项目45个，合计总投资700多亿元，目前许多项目已落地并产生效益。今年，历城区出台了促进招商引资的一揽子政策措施，聚焦九大优势产业，开展招商十大行动，效果显著。
五、土地市场情况
土地出让： 无
土地成交：章丘土拍14宗地成交。
2017年第46周（2017年11月13日-2017年11月19日），土地市场成交7宗，土地面积36.01万平米。其中4宗居住用地，土地面积16.62万平米；3宗商服用地，土地面积19.39万平米。成交土地全部位于济南市章丘区。
竞拍土地中，2017-20、2017-21、2017-22地块竞争激烈，达到溢价成交，2017-21地块后被中止交易。
标签位于创业路以南、工业一路以东的2017-20捆绑地块，经过106轮竞拍，最终被重汽地产以128392万元价格摘得，溢价率69.2%，土地单价677万元/亩，楼面地价5075元/平米。该地块要求竞买单位得单位须协调拆除地上建筑物及其他设施，按照地上建（构）筑物评估残值缴纳人民币 186 万元国有资产收入。
质量检测中心以东2017-21号地块，经过55轮竞拍，最后竞价37143万元，出价单位为18543163竞买人，溢价率42.1%，土地单价781万元/亩，楼面地价7326元/平米，该地块后被中止交易。
11月20日上午，章丘2017-21地块宗地重新竞价，并无竞买人继续加价，维持原7326元/㎡的楼面价成交，总成交金额37143万元，由中康竞得；地块占地31689平米，地上计容1.6，计容建面50702㎡。据悉，和中康竞争的为在济南土地公开市场沉寂已久的南益地产。此外，网传22号地也为中康竞得。
齐鲁涧桥以北2017-22号地块，经过13轮竞拍，最终被25360907竞买人以23243万元摘得，溢价率11.5%，土地单价446万元/亩，楼面地价4779元/平米。该地块要求竞买单位无偿配建安置房约 78 套、面积 8760 平方米，无偿配建配套房 78 个，车库 78 个，安置面积以配建移交协议为准。土地成交后 10 日内与章丘区旧城（村）改造指挥部签订配建协议。地上建筑物由双山街道办事处负责拆除清理，达到净地条件。章丘土拍商服用地和居住用地成交情况：
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