从新婚小家庭到家有“小天使”,再到三代同堂、二孩之家,在不同的人生阶段,拥有一套能满足不同需求的房子,就是对家人的“最佳表白”。然而换房,是否一定意味着更大的面积,更多的预算?实则未必。近年不少开发商越来越花心思研发设计各种“极致户型”, 不少楼盘推出了“同等面积多一房”的“神户型”,对于追求性价比的买家,尤其是刚需买家而言,预算有限又想拥有更丰富的生活空间,这类产品颇有吸引力。约60多㎡到90多㎡的小户型,能设计出三、四房的功能空间,刚需买家不仅能“上车”,同时还可一步到位为家有二孩、三代同堂的生活愿景留足空间。
■新快报记者 林超菁
保利花城纪
推荐户型:约61㎡两房两厅一卫
亮点:270°飘窗,小卧室也有大景观
小面积、低总价的房子,对于新婚小两口来说可以算是不二之选。近期,广州从化全新盘保利花城纪推出这样的产品。项目坐落在广州从化区江埔街凤院村地段,是由三大地块构成的百万体量大盘。项目从宣传期开始就主张要满足“新广州人”安居置业需求,瞄准刚需买家。这一方面得益于从化楼价水平较低、不限购等优势,能为条件有限的刚需买家提供低置业门槛,另一方面则在于项目本身的产品定位。
项目洋房涵盖约61-105㎡的两到四房。单看产品的面积段是刚需小户型,但一看房间数却能做到一步到位的三、四房,原因在于,项目不少户型都能做到比市面上同等面积的产品多设计出一个房间:约61㎡的极致两房,68㎡、77㎡的户型可以做到三房,91㎡、105㎡的户型可以实现四房。据了解,其中面积最小的约61㎡两房是最紧俏的产品,全区仅有约100套,在本月开盘时总价100万元左右有成交。
不仅置业预算门槛低,该户型为竖厅设计,动静分区,布局方正,功能区齐全。入户带有玄关位,旁边即是U形设计的厨房,厨房旁边则是餐区,与客厅相连形成一体化的互动空间,并且厅出阳台,形成一体化的“动区”。走入“静区”,卫生间和多功能房依次分布在两侧,卫生间更做了干湿分离设计,多功能房则可以根据兴趣爱好改造书房、茶室等空间,甚至可以改造出一间婴儿房,秒变三口之家居住;最内侧是私密度最高的主卧,难得的是设计有270°的L形飘窗,这是很多大户型都未必能有的设计,让小卧室也能拥有大景观。
万科幸福誉
推荐户型:约78㎡三房两卫
亮点:南向主卧套间,飘窗衣帽间全有
在过渡到三口之家后,一间更正式的儿童房还是要有的,加上年轻的父母通常忙于事业,需要家中长辈帮忙带孩子,所以多一间长辈房也很有必要。在广州市面上,一手三房面积多数在90-100多㎡,算下来从小两房换三房,预算不低。好在近两年不少开发商铆足了劲研究设计“极致户型”,越来越多楼盘推出了“同等面积多一房”的产品,近期,黄埔知识城的万科幸福誉全新五期的产品正是如此。
万科幸福誉是知识城板块早期就开发建设的楼盘之一,2014年首度开盘陆续推售了一期、二期和三期产品,早期购买的业主也陆续收楼入住,社区部分底商已开业,目前是知识城板块内生活氛围较浓的社区之一。全新推出的五期新品主打低密度小高层,容积率1.8,涵盖约66-95㎡的两到四房“X系超体户型”,其中就有约78㎡的三房户型。可能有人会说,80㎡左右的面积做三房也不稀奇,但要注意这类小三房全屋多数仅有1个卫生间,而万科这款三房则设计出了主卧套间。其实,随着家庭人口增多,三代同堂于一室,家中最容易“塞车”的地方,就是卫生间。尤其是每天上午,家长要赶着上班、小孩要收拾上学,碰上长辈也有使用卫生间的需求时,卫生间就会显得不够用。该户型除了将公用卫生间做了干湿分离,使功能区之间减少干扰,还设有主卧卫生间。此外,主卧还带有步入式衣帽间和超宽飘窗,在小户型三房中都属于难得的设计。
珠江花城
推荐户型:约118㎡四房两厅两卫
亮点:横厅设计带三阳台,动静分区有心思
随着二孩时代来临,一套四房成为必需品。值得留意一下天河区珠江花城约118-119㎡的四房,虽然它并非该楼盘推售产品中面积最小的四房户型,但其设计确实有不少可圈可点之处。
首先,该盘是横厅设计,但却更大程度地实现了动静分区。市面上多数横厅设计户型,避免不了几个卧室与客厅、餐厅分区不明,静区多呈L型围绕动区。但这个户型花了些心思:以电视背景墙为界,客厅和餐厅正对着的房间只有一个,且是面积最小的,样板间将其作为书房处理,而三个卧室的门均安排在电视背景墙以后,以此使静区与动区更好地形成分离,更大程度保证静区的私密度。试想,一个容纳祖孙三代人的房子,势必会有更多亲朋好友日常往来,以良好的动静分区保证主人家拥有更私密、静谧的起居空间显得尤为必要。
此外,该户型虽面积不大,但含入户多功能阳台、厨房外生活阳台及客厅外景观阳台,全屋共三处阳台设计,无需因晾衣晒被、收纳储物等生活需求而牺牲观景空间,而且由于是单边户,景观阳台更能做到三面采光,为家中长辈及小孩留足呼吸新鲜空气的休闲角落。
该盘所在的广州奥体牛奶厂板块,近两年一直是天河区主要是新房供应地,随着早期的四大楼盘逐渐收官告罄,去年才入市的珠江花城几乎成为了一枝独秀,其占地约30万㎡、总建面约85万㎡的大体量在天河区基本难觅第二家。整个项目共8个地块组成分6期开发,规划有45栋住宅,目前产品以中小户型为主打,加上“4字头”均价,为心仪天河区的买家提供了不错选择。其户型因同样面积多一房的设计,70多㎡可做三房、80多㎡可做四房,在市区少有,自去年面市就引发不小轰动。项目目前在售的是二期组团约76-139㎡的三到五房,4月底开盘时价格区间约为4.1万-5.2万元/㎡,总价300多万元也可买到四房。
