随着撤县（市）设区、数博大道、百花数谷等政策和规划的推进，贵阳市“三县一市”区域的热度逐渐增加。今年1月份，位于清镇市的QZ〔18〕066、067号地块引起蓝光、新城、中梁、金科、贵州晨宇置业（贵州瀚羿）的争抢，修文也在近期释放了诸多品牌大咖入驻的信息。看起来，“三县一市”的楼市前景一片大好，但真的是这样吗？
近段时间内，修文、开阳、息烽公布了其2018年的房地产运行情况（修文只公布了截至2018年11月29日的信息），清镇公布了2018年的经济运行情况。其中，2018年11月29日前，修文县房地产行业整体运行稳中向好，销售市场回暖明显，房地产开发完成投资64038万元，同比增长4412.9%；完成商品房销面积156534平方米，同比增长63.17%。
开阳方面，2018年商品房销售面积42.97万平方米（3972套），同比增长64.49%，其中商品住房37.28万平方米（3241套），同比增长60.33%；商品房成交额为18.63亿元，同比增长68.92%，成交均价为每平方米4334.96元，其中商品住房成交均价为每平方米4051.16元。
息烽方面，截至2018年12月31日，房地产发开投资完成6.88亿元，同比下降38.59%；商品房销售面积达到26.99万平方米，同比增长83.87%；商品房销售额突破10亿大关达到10.45亿元，同比增长84.86%；库存面积大幅减少，同比下降64.97%；住宅销售均价平稳上升，同比增长13.28%。
清镇方面，虽然没有公布房地产市场运行情况，但从公布的各个经济指标来看，发展势头依然较好。据悉，2018年清镇市在全省22个县域中综合测评排名第7，其中生产总值335.93亿元，排第3位；生产总值增速10.4%，排第14位，人均生产总值68924元，排第4位；旅游发展综合评价指数77.43%，排第8位；城镇化进程指数78.02%，排第3位；示范小城镇建设发展综合指数84.1%，排第13位；营商环境评价指数82.73%，排第2位；招商引资指数82.01%，排第13位；城镇常住居民人均可支配收入34276元，排第3位；城镇常住居民人均可支配收入增速9.4%，排第7位；农村常住居民人均可支配收入15281元，排第1位；农村常住居民人均可支配收入增速10.1%，排第9位。
除以上数据外，另有3组数据，也利好“三县一市”的房地产市场。根据贵阳市统计局发布的2018年统计年报，2017年底开阳县总人口38.23万人，息烽县总人口23.97万人，修文县总人口27.65万人，清镇市总人口49.28万人。从总量看，“三县一市”的人口基础是较好的，尤其是清镇市和开阳县，但从人口密度来看，“三县一市”则与核心城区存在较大差距。GDP数据同样支持以上人口数据，清镇市和开阳县都在2018年取得了较好成绩。在今年2月份省发改委公布的2019年贵州省“双重”项目名单中，清镇市（16个）和修文县（14个）的新项目数量最多，这同样是“三县一市”受到规划利好的表现。房地产市场周期总是为“长期看人口、中期看土地、短期看金融”，相比起来，“三县一市”已经具备了房地产长期发展的基础。
人口数据（来源：贵阳市统计局）
GDP数据（来源：网络）
那么，2019年购房者们究竟要不要到“三县一市”去抄底呢？笔者认为，不能盲目投资。纵然有着诸多的政策和规划利好，但“三县一市”是否会成为“新四区”现在还存在许多不确定性，而对比起较为成熟的核心城区，“三县一市”依然存在着诸多问题。开阳县住建局认为，2018年县外、市外、省外人士置业，以及刚性需求增加、旅游城市的成功推介、高铁的开通等因素，都是市场成功增长的因素；但目前因受电商冲击，以及受安置房、小产权房量大、价格低等因素影响，预计2019年销售面积略低于2018年，价格上升幅度不大；而息烽县政府认为，房企经营压力增大、商品房开发成本增加、新开工面积不足等因素预计会对2019年的市场造成影响。
一位业内专家表示，房地产市场是由诸多因素决定的，当前“三县一市”基础设施不完善、交通路网不完善、产品品质较低等基础问题较为突出。“房地产市场的发展离不开城市建设的推进，目前‘三县一市’的基础还不够好，不过也不必悲观，因为规划已经有了，接下来究竟如何，或许还得从产品品质方面入手。”上述专家如是说。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，对于当前此类市场来说，后发优势较为明显，所以很大程度上也说明了一点，即此类地产企业还是可以积极关注此类区域市场的。尤其是贵阳撤县设市设区等政策，其实很大程度上也说明了此类城市后续改革和规划力度大，尤其是财政方面的支持力度会大，从企业投资的角度看，拿地机会增加。而从个人投资者的投资角度看，也可以关注此类区域新开发区域的投资机会以及部分学区房。类似投资总体看好，后续成长性很高。
