时候你会让我想起一间房子，一间华灯装点，人人安居的房子......
——来自《绿皮书》
奥斯卡大赢家《绿皮书》中，托尼写给妻子的第5封信，间接道出了房子承载的美好居住价值。
而正如大众所知，在房子的居住价值之外，房子另有附加的投资价值。这更吸引大家的关注并为此趋之若鹜，现下的杭州楼市或许正是如此：我们比对了近期三大网红盘的登记情况，发现去年下半年以来一度沉寂的投资需求迅猛爆发，而且数字还有些惊人。
1st
就在所有人对开年楼市茫然不知所以的时候，杭州祭出三大王牌：有两次万人摇光环的西湖国际城、素有刚需盛宴之称的天都城、人气板块的人气红盘华夏四季。
之所以是三大王牌，还因为它们有一个共同特点：肉眼可见的限价红利。
在高地价楼盘的开盘备案价有所突破的前提下，这三个项目的开盘价格与之前的销售价格基本保持一致，无论是自住需求还是投资需求，都会被点燃，因此诞生了两个万人摇，一个四千人摇。
西湖国际城：17344组，2019杭州楼市第一个万人摇，也是杭州有且仅有的三次万人摇楼盘；
天都城：4260组，虽未创下万人摇，但登记户数比去年12月加推时，多了一倍多。
华夏四季：11377组，2019杭州楼市第二个万人摇，也是杭州摇号历史上的第十次万人摇。
2nd
那么，庞大的购房需求背后，究竟有多少投资客群？不会说话的数字背后往往藏着很多秘密。
首先认识的一个数字是8000组。
西湖国际城和华夏四季登记情况汇总表
如上图所示，同时登记了西湖国际城与华夏四季的客户数超过8000组，这个数值比华夏四季总登记量的2/3还要多。
两个楼盘都处在杭州城西方向，定价上也相对接近，一个2.3万元/平米，一个2.6万元/平米，客源重复度高有其合理性。但超8000组的购房者同时倾慕这两个盘，这个量还是大的有些出人意料。
3rd
那么位处杭州城北方向的刚需盘天都城与这两个万人摇比对，又会有多少重复的结果？
结果是：1700组和700组。
天都城与西湖国际城、华夏四季重复登记情况汇总表
西湖国际城摇号结束后，天都城和华夏四季同一时间上场摇号登记。也就是说，与国际城失之交臂后，除了上文所说的超8000组客户奔向了华夏四季，另有1700组购房者转战天都城；与此同时，700组购房者同时登记了天都城和华夏四季。
所属城市方位不同，楼盘定位不同，价格差近1万元/平米，却有近2500人在城西和城北之间驻足徘徊，剔除当中的无房家庭数量，也有近1700人，这1700人的承价范围之大，地段要求之广，具有显著的投资客群特色。
4th
我们再来看一组数据：10749 & 630。
10749：三个红盘，两两比对重合，参与两个楼盘摇号登记的意向客户组数之和为10749组，除掉无房家庭数为7700多组，不但超过天都城单盘的登记量也超过华夏四季登记量的2/3，数值不可谓不大。
630：同时参与三个楼盘登记的客户组数是630组，几乎赶上三个楼盘所推房源量之和。
三盘摇号登记资金冻结要求
如果按无房无贷计算，同时摇天都城和华夏四季（前文所述：两盘登记时间一致）两盘的最低冻结资金也要100万，购买二套客群的资金冻结要求无疑更高，所以能在短时间内进行两盘甚至三盘登记摇号的，基本都是家底雄厚之人。我们推断其不是优质的改善客群就是四处寻觅投资机会的房产投资者。
我们不妨再推进一层，有一个值得注意的现象是，前两天华夏四季的开盘现场，叫号到200号左右，项目推出的126套89平米房源就寥寥无几，所以这其中的投资客比重是不是又增加了？！
5th
网红盘轮番上阵，楼市每周有爆点，刺激去年年底蛰伏的购房需求在当下释放爆发，并且引发连锁反应。
我们注意到，不少近期开盘的项目，无论是登记量还是去化量都有了显著提升。比如崇贤新城的京杭府，项目去年年底首开时中签率58.4%，而到今年3月摇号开盘，中签率降至8%，推出房源量减少的情况下，登记人数反而上涨55%。
这一阵刹不住的楼市回暖，投资客绝对是其中一大助推器。只是，当限价红利褪去，投资客是否会退潮？刚需又能否顺利托底楼市？这是影响楼市冷暖的关键问题。
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